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从十大振兴规划 看房地产的影子

http://www.CRNTT.com   2009-02-26 11:11:51

至此，所有的信息都失去了源头，公众看到的，不过是一堆来路不明的信息泡沫。不过，泡沫幷不是白搅的。2月24日，随着房地产业进入振兴产业的消息被“证实”，股市上的地产股全线飘红，个别地产公司的股票甚至飙至涨停。然而随着成思危先生24日晚对媒体误读的澄清和25日官方消息的发布，25日，地产股又全线暴跌。一涨一跌之间，不知又有多少或悲或喜的故事。  　　利用含混的信息制造舆论、误导股民，以达到操纵股市、获取暴利的做法，是股市中最寻常的故事。一个有着4万亿政府救市资金乃至更长期的政策扶持为背景的题材，不被拿来做足文章，才是股市中的怪事。不过鉴于房地产业的巨大利益和高度敏感，股市中的借势敛财，不过是此番“信息泡沫战”的一个章节而已，其背后还有更加巨大的利益和更为复杂的博弈。  　　经过此前的几番博弈，目前的局面是，房地产市场必然面临调整已经成为普遍的共识。但政府希望房地产市场能够平稳着陆，在商品房价格不出现大幅波动的前提下，以保障性住房的增量供应，缓和消费者承受能力与商品房超高价格之间的矛盾；普通百姓则希望商品房价格能够回落到合理的水平，以实现在承受能力之内得到比保障性住房更好的居住条件；开发商们自然希望商品房的价格能够在目前的高位上得到支撑，为此他们甚至不希望保障性住房市场有太大的发展，这从几位房地产“大鳄”对经适房、限价房的批评乃至诅咒，就可以看出。开发商们的另外一根“稻草”，当然就是政府对房地产市场的政策性救助。鉴于目前消费者与开发商的僵持，政府的任何救市政策，都可能被开发商拿来作为摧毁消费者信心的“利好”。这或许才是近日“信息泡沫战”的真正含义。  　　无论是否进入“十大”振兴产业，房地产业都是中国经济的支柱产业。房地产业溃坝式的“硬着陆”，必然是中国经济之祸，对任何人都没有好处。因此，在“振兴规划”之外，政府对房地产业仍然会有必要的救助措施，而且可能是更为长期和稳健的政策调整。至于开发商，如果他们确实对消费者的刚性需求有他们反复宣称的信心，那么此时主动降低房价，释放潜在的刚性需求，就可能是他们走出僵局、实现自救的最佳途径。在这个过程中，当然会有一批实力不济的地产企业倒闭。在当前的宏观局势下，该死的必然会死，再猛的政策之药，也救不活只剩下一口气的“死马”。

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