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房地产市场失速调整 会带来甚么

http://www.CRNTT.com   2009-01-19 10:23:02

中国民众目前对房地产多数采取观望态度 　　中评社北京1月19日讯／中国社会科学院世界经济与政治所博士赵中伟今天在《上海证券报》发表文章，认为必须“警惕房地产市场失速调整”。文章内容如下:   　　国家发改委和国家统计局联合发布的调查数据显示，新房销售价格呈现加速下滑态势幷且正在向整个房地产市场蔓延。  　　在国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，有“以合理的价格促进商品住房销售”和“稳定房地产市场”的表述。我们可以将此理解为房价在长周期内低速回落。但是，近期房价的变化需要引起我们高度关注。如果房价持续加速下滑以至于无法控制，将会造成危险的局面。  　　居民、房地产企业、商业银行和地方政府四个参与方的共同行为造成了目前的房地产业困局。房价能否实现在长周期内低速回落，取决于上述房地产市场参与各方的行为。所以，分析一下近期房地产市场和各参与方的行为幷据以判断其今后的行为趋向，当有助于厘清房地产市场的发展趋势。  　　首先，与2003年开始的房地产市场井喷行情相比，目前的商品房市场需求结构悄然发生的最重要变化是，刚性需求或已经得到有效释放，或受到抑制。在前几年房地产市场的蓬勃发展过程中，无论是首次购买自住房需求还是改善型自住房需求，多数已经得到有效的释放。尚未有效释放的刚性需求，随着房价的快速上涨，由于支付能力不足而受到抑制；换句话说，刚性需求转化为弹性需求了。需要指出的是，如果将低收入水平的居民购房需求纳入商品房市场，结果是夸大了商品房市场的需求，为高房价“托市”。低收入水平的居民购房需求应该被纳入保障性住房市场。

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