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昆明虚假楼盘骗局揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-10-25 13:33:05

经过了最初的一哄而上后，金融危机的到来让城中村改造从2008年下半年开始陷入停滞，直到去年下半年才逐渐恢复。与之相称的另一政策是，昆明市随后关闭了非城中村地产项目的大门，已经开工的项目可以继续实施，“这意味着，房地产企业要么闲着不干，要么只能做城中村项目”。 　　同时，严苛的招商引资考核制度让昆明市的绝大多数政府单位都面临空前压力，本刊记者拿到的华西城《招商引资项目服务确认协议书》上，甲方就是昆明规划局、国土局，甚至还有人防办驻外地的招商局。“为了完成招商任务，昆明这两年进来了很多有名无实的空壳公司，协议上写的数额很吓人，但项目并没有真正落实下去。”在这位业内人士看来，像君信这样并无房地产开发经验的投资公司，拉上华西村这么个响亮的名头，“在昆明一点都不稀罕”。 　　不唯永胜村，周围村子也会频繁接待前来谈合作的各路地产商人，真假都有。“签了意向性协议的村子很多，但真正审批下来的却很少。”杨智勇告诉本刊记者，村里自然希望能够搭上城中村改造的末班车，杨庆荣许诺的“华西模式”，即变农民为工人、剩余土地村里可以入股等方式，更为诱人。 　　专业人士给本刊记者算了一笔城中村改造的账，从获益来说，城中村有其“肥肉”的一面：一来土地招拍挂的价格已经包含了前期的拆迁费用，如果开发商以10亿元的价钱拿地，可能前期的拆迁安置就占到9亿元，真正的纯地价只有1亿元。二来城中村项目一般空地较多，项目占地面积按照市场价招拍挂，但差不多同等面积的空地则只有25万元/亩，相对于动辄每亩几百万元的土地来说自然诱人。以永胜村为例，华西城项目所占1800多亩土地中，村庄占地面积只有800亩，剩余1000亩就是空地与耕地。“但是，如果所有人都把城中村看做肥肉就大错特错了，城中村项目最大的风险就在于政府关系复杂，这也是能否运作城中村项目的房地产企业核心竞争所在。”上述专业人士提醒说。 　　对于那些急着挤进城中村这一地产盛宴的村子和开发商来说，这一专业人士给出的判断是悲观的：“城中村最大的挑战是土地，而非拆迁，由于村子牵扯的土地性质复杂，尤其涉及耕地的政策又是最为严格的部分，往常通过打通政府关系来操作项目的地产商，在城中村项目上要办成特例，难上加难。”从一开始，这位专业人士就对华西城项目保持了足够的警惕，他说，“永胜村并不在名单之内，通过关系争取进入的可能，微乎其微”。 　　与这一现实形成对比的是，华西城项目之大很是显眼，在昆明前所未有，全部规划中9000多亩的土地面积，涉及永胜村等4个村庄，是迄今为止昆明最大的楼盘“世纪城”的3倍。 　　只是，与专业人士的谨慎不同，普通民众所掌握的信息并不对称。像李丽这样的“居间人”只能完成最基本的利益计算。本刊记者在昆明的一天晚上，在完成对另一位女性“居间人”的采访后已是深夜，她却不敢回家，原因是通过她买了华西城房子的人扬言要报复。“倒房者”成为此案中处境微妙的群体，据她介绍，自2008年城中村计划实施以来，昆明新兴的这一群体迅速壮大，他们通过关系紧密的地产商朋友拿到售楼名额后再转手倒卖，一个楼盘少则赚到十几万、多则几十万元。 　　狂热的地产链上，乃至很多政府官员，虽然身为积极推动者，但也是门外汉。有购房者曾向政府部门确认华西城项目真伪，得到的答覆竟是：“是真的，我们都买了。”案发后，购房者去相关部门上访，没想到维持秩序的警卫也在购房者之列。更戏剧性的是，就在君信公司案发的8月1日，还有相当级别的政府官员在四处打听购房款什么时候才能交上。

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