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房地产调控政策重心应当放在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-09-13 07:48:05

现阶段的中国，如果将房地产业定位于支柱产业是非常错误的。它不仅会制约新兴产业的发展，导致中国支柱产业的“空心化”，也会制约中国经济发展的可持续性，甚至危及中国的信息安全和经济安全。 　　同时，房地产业定位失当所导致的畸形发展，极大地抑制了经济社会的创业精神，抑制了新兴产业的发展，加剧了投机行为和腐败问题的滋生以及社会的两极分化，动摇了社会稳定的基础。 　　应清醒地看到，在房地产业高歌猛进的带动下，中国的GDP尽管长期保持了高速增长，但中国在技术研发、产品创新、教育和社会保障等方面的投入则远远落后于发达国家，在产业升级、产业结构调整和经济发展方式转变等方面也面临重重挑战。 　　在一定程度上，中国目前已经患上了 “房地产病”，犹如一些依靠资源（例如石油）致富国家的“资源病”。事实上，任何一个国家的现代化发展战略都是有先后次序的。美、日经验表明，房地产业的发展应该是在国家实现了工业化之时而不是之前。而且，当工业化达到一定阶段，经济发展的关键是“产业升级”。 　　现阶段，中国还远没有完成从农业化向工业化和信息化的转型，社会大众也没有实现普遍富裕，我们面临的巨大任务和挑战是产业升级和经济转型。但是，无论是产业界还是各级政府，这些年的关键词都是“房地产”。数十年通过发展劳动密集型工业和加工工业积累的一点辛苦钱，本来应该用于传统产业的升级和现代产业的发展，却被房地产耗费掉了。 　　尽管房地产可以支撑一定的经济增长速度，但它却是中国产业升级的巨大阻力，是中国经济可持续发展的重要障碍。尤其需要关注的是，近些年来，进入中国的热钱大部分流向了房地产业，外国资本的恶性介入，有可能会使房地产业成为一场洗劫中国社会财富的战场。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子，那么，将会激化矛盾，引发社会危机。因此，解决中国房地产的高房价问题，必须首先在国家战略层面给房地产做出正确的产业定位。

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