复建居屋 有利稳定香港社会

http://www.CRNTT.com   2009-11-04 11:12:10

稳定的居屋供应对稳定香港楼市极为重要 　　中评社香港11月4日讯／立法会议员李华明今天在《文汇报》发表文章“再谈复建居屋”。作者表示：“需要时恢复拍卖土地和复建居屋，以防患未然；调节土地和物业的供应量，针对不同市场，提供不同需要，以稳定物业供应量和楼价，才是稳定社会、以民为本的上上之策。”文章内容如下： 　　房委会刚于上周推出第5期剩余居屋单位，油塘油翠苑，售价由约100万元至230万元不等，实用面积计，呎价约为每平方呎3,380元，以建筑面积计，呎价约为2,370元。这个售价是在一般月入23,000元以下家庭的负担能力之内。  　　试想，若政府不再兴建居屋，年轻家庭要成家立室，月入23,000元或以下，要怎样才能在目前私人市场找到200万元以下单位呢？牛池湾新楼盘实用面积400多呎的单位售400多万，呎价10,000元，相信专业人士也感吃力。  　　房委会估计目前月入23,000元以下的准买家人数多达八万二千人，每年还会有新家庭加入，若只靠私人市场供应，相信他们只能选择新界区。难道所有收入一般的家庭都要搬往新界去？楼龄长，按揭成数低之外，还要负担沉重的维修保养开支，变相增加住屋开支；住得远，交通开支大之外，又失去与父母互相照顾的机会。  　　面对私人市场200万元以下楼价单位供应不足及地区偏差的问题，笔者预计今期居屋将会很受欢迎。笔者建议应加快推售剩余居屋单位，并每年复建少量如二、三千个居屋单位，以回应市民需求。虽然复建居屋要等三、四年后才可开售，解决不了目前困境，但亦可带来稳定楼市的信息。  　　房委会上周进行集思会，有26名委员出席，其中11名委员包括笔者在内，支持复建居屋，9名反对，其余仍未决定。笔者了解到，社会上对复售居屋持保留意见的，主要是认为现时楼价与97年楼市高峰仍有一段距离，担心压抑楼价会引发另一次负资产潮等。  　　笔者认为以97年楼市高峰为量度楼市的基础是“大错特错”，因97楼价已与市民负担能力脱轨，是个大泡沫，根本不是正常合理的水平。若我们今天仍没有汲取当年教训，任由豪宅价飙升，拉升一般住屋楼价，扩大楼市泡沫，楼价上升幅度与市民入息增加不成正比，最终也会出现楼房断供情况。政府只顾托市，制造更大的楼市泡沫，当楼市泡沫爆破时，整个社会伤得更重。  　　当年出现负资产很大程度与遇上金融风暴、经济环境急速变差有关，若在经济逐渐复苏的情况下，以温和的方法，包括需要时恢复拍卖土地和复建居屋，以防患未然；调节土地和物业的供应量，针对不同市场，提供不同需要，以稳定物业供应量和楼价，才是稳定社会、以民为本的上上之策。