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中国房地产黄金期或已步入尾声

http://www.CRNTT.com   2014-02-14 09:24:32

文章称，过去十年中国房地产市场运行过程中唯一出现的一个调整时间窗口是2008年四季度。为应对国际金融危机出台的大规模刺激性财政金融政策，有力阻止了房地产市场的下探势头，但同时也刺激了房地产市场五年多来的非理性发展。需要注意的是，过去五年中国宏观经济增长更多是政策刺激的结果，社会经济结构和增长动力未发生显着变化，决定了国际金融危机前后中国房地产市场基本面总体没有发生较大变化。特别是经过过去一年半需求的集中释放，在普通人群购买力严重被透支的情况下，中国房地产市场需求增长动力已明显下降。 　　文章表示，考虑到当下，仍需要高度关注住房投资、投机性因素。在分析住房需求时，需要迫切澄清刚性住房需求概念。有分析认为，在严格限购、限贷下，京沪等城市房价去年仍有高达20%的涨幅，表明一线城市刚性住房需求强劲。其实一线城市房价与国际大都市比肩，绝非普通刚性住房需求人群所能承受，且限购政策效应随时间递减，中高收入人群对此并不敏感，掺杂在所谓刚性住房需求中的投资、投机性因素不容忽视。特别是城市远郊区县住房成交价格上涨，通过比价效应提高了市中心区域的楼价，实际成交量相对有限。即使需求强劲的一线城市住房成交量，也需要充分考虑其中的“置换”因素，实际上是同时计算了两套住房成交面积。

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