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解读三中全会房市暗语

http://www.CRNTT.com   2013-12-11 09:19:03

第一，房地产金融将进入直接融资时代。从2004年到2012年，八年的时间里直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。而国内贷款占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%。进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加。 　　第二，品牌开发商与金融机构相融合的趋势越来越明显。10月29日，万科出手逾30亿港元认购徽商银行在港IPO股份，核心诉求并不是为了银行贷款，而是顺应这种新趋势。具体而言，融合的趋势便是搭建地产金融的全体系架构。对于房企而言，从前期的融资，到中期的按揭，以及后续的社区金融体验等，房企与银行股权层面的合作，可以有效降低交易成本。随着万科社区金融的不断完善，未来可为其庞大的存量业主群提供财富管理服务。这样既增加了存量客户的粘性，又对增量客户形成吸引力。 　　对于土地要素市场，从长久来看，土地改革是大势所趋，只有改革才能让农民真正分享到城镇化成果。但土地改革的过程不会一蹴而就。因此，政府要做好平衡，既要避免房价上涨过快，又要避免大幅下降，推进市场健康有序发展。

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