【 第1页 第2页 第3页 第4页 】

美房市最早2010年复苏

http://www.CRNTT.com   2009-06-24 12:10:40

美国房地产市场离复苏尚余一定距离 　　中评社北京6月24日讯／今年4月份以来，房地产市场多国范围出现了触底反弹，美国房市也随之出现短暂向好景，综合当前房地产市场的形势及后趋发展，中国银行全球金融市场部分析师石磊在《证券市场周刊》撰文对做出详细分析，文章认为，消化成屋库存尚需要至少6～8个月的时间，加之低利率潜力已几乎用至极限，因此，美房地产市场应处于“长期筑底”的趋向，复苏期最早都要等到2010年。文章内容如下： 　　尽管NAHB景气指数、新屋与成屋销售均出现反弹，但美国住房市场的真正复苏还需要6～8个月来消化成屋库存，以及标普500指数反弹至1300点。否则，目前二季度房屋建造支出回升也就只是昙花一现。 　　2009年4月以来，多国房地产市场出现触底回暖现象。美国房地产市场也出现了下滑趋缓迹象，全美住宅建筑商协会（NAHB）景气指数自底部反弹，新屋与成屋销售均出现反弹。英国房价自5月份甚至有高达2%左右的反弹幅度。 　　由此，投资者对房地产市场的看法逐步由悲观转为乐观。这一乐观情绪也明显鼓舞了资本市场的表现。 　　众所周知，本轮全球金融经济危机始于美国房地产市场，它是否已经触底，何时出现明显反弹，对美国经济变化和金融市场的影响都是十分关键的。 　　那么，美国房地产市场真的开始复苏了么？ 我们认为，还为时尚早。 　　　　　　　　　　　　　 去成屋库存还需8个月  　　就近期美国住房市场来看，较为积极的信号是房地产商预期有所好转，NAHB指数由2009年1月份的最低值8反弹至2009年5月份的16（就其绝对水平来讲，仍然非常低）。其三个成份指数中，未来6个月预期指数反弹幅度最大，由3月份的15反弹至5月份的27。由于这一指数是基于对房地产开发商对相关指标主观判断基础上的扩散指数，所以这一指数也无法准确反映出住房市场恢复的程度。而反映当前市场情况的单屋销售指数和购买者流量指数反弹幅度较小，由3月份的9分别反弹至16和13，与2008年年中水平相当。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 】