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大陆持续进行房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（三）对调控政策的观望 　　从上述资料看，上半年房地产业比去年同期可为发展蓬勃。但实施“新国十条”后，出现价跌量缩，房市交易顿时显得冷淡，观望气氛浓厚，调控初步目标似已初步实现。但亦有报导分析指出，与去年同期相比，5月份70个大中城市房价仍然上涨高达12.4%，仍在两位数高点徘徊；从地区看，不但北京、上海等一线城市房价下降不明显，以深圳为例，4、5、6三个月的一手房均价为19,401元/平方米，比3月份20,435元/平方米的均价仅下降5%，而去年6月深圳一手房均价仅14,908元/平方米。而且一些中小城市房价仍在上涨。为什么在新强力政策下，未能有效使高房价降下来？这与房地产业者的应对策略和大众的政策预期有很大关系。很多开发商仍然抱着政策回头、反覆心理，甚至幻想调控政策再次失灵，不肯降价的开发商大量存在，也就是房地产调控难度与阻力仍然很大。 　　就房地产业者的应对策略言，由于政策导致市场预期改变，去年赚大钱的业者面对政策调控后所带来的资金压力，采取防守型和保守型的开发战略，缩小开发规模，拉长开发周期，降低竣工量，压缩财务开支，与合作开发等方式降低资金在资产组合中的比例，对调控的力度有了抗压的能力，因此目前并不急着降价，致在交易低量之下尚未见低价。 　　就大众的政策预期言，由于房地产业攸关五十几个上下游行业，房地产持续两个多月的低成交量，对大陆经济有其影响。加上最近温家宝提到，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的两难问题增多。以及6月底，中共中央委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调查研究，并且征求民间研究机构意见，为制定下一阶段房地产调控政策做准备。这几个密集性措施让各界以为政府对房地产调控有了更多的考量，甚至出现房地产调控政策即将松绑的论调，因而对房地产交易保持观望态度。

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