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大陆持续进行房地产调控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（二）预期房价将呈下降趋势 　　2009年大陆房地产泡沫的严重程度超过了2007年，尤其今年3月起，一线房价快速上涨，并迅速向二、三线城市蔓延，4月70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达到12%，创下了2005年以来的新高。大陆乃在今年4月推出号称十年来最严厉的“新国十条”紧缩政策，实施差别化的信贷、土地政策，随之各地也纷纷推出更为细化、严厉的配套措施。“新国十条”实施两个多月来，主要城市住房成交量锐减，房价涨幅同比回落，房地产市场呈现出“量跌价滞”的现象。未来的房价，目前多数认为将呈下降趋势。 　　大陆“国土资源部”部长徐绍史7月4日表示，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一。 　　大陆国务院发展研究中心巴曙松认为，今年下半年一线核心城市下跌几成定局，全大陆的房价也将面临下调压力。 　　上海易居房地产研究院认为，6月份房价同比由涨转降，标志着房价已经出现了“拐点”，房价继续震荡回落的可能性较大，预计下半年房价将维持下跌态势，到明年第一季度触底。 　　申银万国（证券股份有限公司）认为，此轮房价调整速度快于2008年，预计今年年内可以完成房价调整，部分先前房价上涨过快的城市调整幅度为20%至30%。 　　日本野村证券认为，房地产市场的回调势在必行，预期未来12至18个月全大陆平均房价将下跌10%至20%，部分大城市的降幅或高达20%至40%，房价将回到2009年年中的水准。2010年三季度开始供给将增加，估计房价最迟会在四季度大范围出现明显的下跌。2011年下半年回升。 　　渣打银行预估，大陆多数城市的房价将下跌10%至20%，而在去年涨幅最高的上海、北京和深圳，跌幅将达到20%至30%。 　　房地产业者朱贵明认为，房地产自身存在着涨跌的周期，即便政府不采取严厉的打压措施，大陆同样无法逃脱这个周期。他指未来三、四年内，大部分一线城市房价会比2009年12月降低40%以上。 　　前国际货币基金组织(IMF)首席经济学家、哈佛大学经济学教授罗格夫（KennethRogoff）则认为，大陆房市正开始崩溃，这将对银行业造成沉重打击。

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