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中国内地楼市调控 可借鉴香港经验

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42

中国房地产泡沫如果不能疏导，可能对中国经济造成巨大伤害。 　　中评社香港1月16日讯／“最近，西方媒体评论全球目前最大的经济泡沫，黄金居首位，中国内地的房地产居第二。这是国际专家对中国楼市不健康提出的严重警告。”《大公报》今天登出倪志远博士的文章“内地楼市调控与香港经验”，为解决内地房地产泡沫提出建言。文章内容如下：  　　内地舆论广泛认为，对中国来说，黄金泡沫威胁并不大，最大的威胁应该是楼市。为此，近来中央一再推出抑制楼价的措施，近日的“国四条”、“国十一条”最引人注目。以本人理解，并对比香港房地产的政策，认为内地的房地产业应侧重注意以下几个方面： 　　　　一、房地产与整体居民经济的关系。 　　香港一直维持高地价、高楼价政策，因为房地产是香港经济的命根子，政府税收的三大来源之一，如果地价卖不高，政府的卖地收入未能达标，政府的财政就会发生困难。正如高官一再公开强调的：土地是香港最珍贵的资源。  　　　　　　 政府承担安居工程 　　拥有九百六十万平方公里土地的中国内地，虽然要为十三亿人民设计住房政策，但是相对来讲，房地产在整个国家经济中所占的比重、重要性及奇缺性，比香港还有调控的空间。 　　更重要的是，中国内地比房地产业更重要、向政府提供更多税收的产业，起码还有十个八个。譬如，机器制造、汽车、电讯、电子等等，都是整个国民经济的支柱，即使不靠房地产业，不把它列为经济增长支柱之一，也不会对内地带来根本性的影响。 　　总之，香港摆脱不了对房地产业的依赖；内地则无此忧虑，反而为着整个国计民生的健康，要把房地产业剔除出支柱产业之外。 　　　　　　　　　　 二、房地产的公益性质与商业性质。 　　中国传统是要安居乐业，历代许多政治家奋斗的目标是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。住房在内地主要是人民的生活必需品，是衣食住行四大民生最基本的需要之一，商业性并不高，起码不像香港这个商业社会那么疯狂。 　　所以，内地应该把房地产的公益性远置于其商业性之上。如果可以量化，人民的基本安居工程应该占八成，只留二成作商业买卖的活动空间。

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