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中国内地楼市调控 可借鉴香港经验

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42

三、安居工程与城市化相结合。 　　加紧推进城市化，是中央经济会议定下的目标，未来数年要让一亿四千万农民转化为城镇居民，要为他们提供必要的住房，是一个庞大的市场。如果让地产商去抢占，农民便难以负担，只有政府加紧推动安居工程，才能让农民以较低的成本转为城市人，这样才能加快城市化进程。 　　中央提出，力争到2012年基本解决1540万低收入家庭的住房问题。这个大方向完全正确，相应的措施也十分到位，譬如，要求各地将土地拍卖收入的百分之十用于安居工程；为安居工程提供廉价用地、优惠税率等。各地在力所能及之下，应加快推进安居工程，多建经济适用房和廉价租住房，以最大限度满足农民进城的需要。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　打击投机炒卖活动 　　　　　　　四、打击投机炒卖房地产活动。 　　有些地方规定，买第二套房子要交“首付”（首次付款）40%；许多地方正在清理囤积的土地，超过二年空置，可能会被收回。近日又见报道，内地不久将开征物业税，对拥有大量土地、房屋的财主征收税款……这些措施相信都有利于打击房地产的投机炒卖活动。 　　不过，还是给房地产业界留下一定的活动空间，而不是“一棍子将之打垮”。商品房的设计、用料等，可以走高级路线，以满足高消费者的要求。同时，整个房地产业须避免退回福利分房的老路。 　　　　　　　 五、房地产市场要内外有别。 　　正如股票有A、B、H股那样，房地产也应内外有别，以减低外资投机对内地房地产业的冲击。 　　中国至今仍是发展中国家，三十年来经济发展迅速。但是，许多方面都是逐步开放，有条不紊，房地产业也应这样。 　　外商来投资房地产，有关单位不可以拒人于千里之外，但要放下相应的限制，避免扰乱国内市场。可在税收，用地等方面加以管制。在大城市及旅游区，由于市场需求大，法制比较健全，可以先对外商开放，建造满足高收入人士需要的“豪宅”；而中下收入者，则由政府提供经济适用房及廉租房。如何实施，香港的公屋政策可供参考。 　　住房、上学、就业并列为目前内地民众最急切需要解决的问题，俗称新的“三座大山”。只有予以稳妥解决，社会才会和谐。

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