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房地产市场的“再平衡”

http://www.CRNTT.com   2014-06-01 08:30:43

在这个“再平衡”过程中，真正的风险集中在那些杠杆率过高、摊子铺得过大的开发商，他们将在接下来的十年中面临极大的挑战，其中很多会破产倒闭（尤其是在2016-2018年间），并有可能对银行、信托等金融机构和金融体系造成一定的冲击。对此，监管部门及投资者都应及早采取防范措施。 　　然而，这些开发商的困境也给那些富有远见、审慎经营、杠杆率较低的地产商提供了难得的历史机遇，因为后者可以通过廉价的兼并与收购来做大做强，实现行业的整合。这些兼并与收购活动也会减轻金融体系的压力，降低出现系统性金融危机的风险。 　　因此，经过这一轮的“再平衡”之后，中国的房地产行业将从一个快速成长的行业转变成为一个基本平稳的行业，房地产市场的供需会更为平衡，房价走势会更为平稳，购房者的经济承受力会明显改善，有真实性购房需求的低收入群体的福利会上升，开发商之间的整合会加速，房地产业也会从一个暴利行业逐渐转变成为一个享受社会平均回报率的行业。

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