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地方楼市微刺激有效吗？

http://www.CRNTT.com   2014-05-07 11:52:17

房地产下行，银行依然是最大的地主与房东 　　中评社北京5月7日讯／据媒体报道，自4月28日南宁市房管局发文宣布为限购“松绑”，截至5月5日已有天津滨海新区、杭州萧山、无锡及铜陵四座城市也分别推出了有关房地产调整政策，《每日经济新闻》今日登载知名财经人士叶檀的评论文章“地方楼市微刺激无效”，全文内容如下： 　　5月5日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，表示要以最大限度惠及市民。这意味着，加上日前南宁、滨海新区、杭州萧山、无锡，救市城市已增至五城。 　　这些刺激政策没有货币助阵，在地方财税的小盘子里让利，只能称之为微刺激，不会有全国性的提振效果。 　　此次微刺激之所以没有被喊停，说明各地房地产市场与地方财政已经绷紧，同时说明在货币稳健、保障房稳步开工的大背景下，各地的限购等行政举措将陆续取消。保障的归保障，市场的归市场，各得其所。 　　货币政策是房地产市场的紧箍咒，到现在为止，房贷政策没有丝毫松动，大城市反而有收紧的趋势。媒体披露，北京银监局发布《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，北京地区客户只能享受到最高100万元、最长10年的消费贷款。同时，个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。银行不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供收付款资金需求。监管部门看到了各个不同品种贷款之间的套利行为，做出有针对性的调控。 　　货币没有放松，房贷继续收紧，保障房大量增加，加上汇率上升导致企业资金外流到国外收购资产品，对房地产的打击长期而影响深远。这个影响不是短期海啸，而是温水煮青蛙，等到青蛙意识到风险，已经跳不出热锅。 　　收紧房贷对开发商、对购房者的影响巨大，开发商不得不通过上市、增发股票、股权信托、境外贷款、境外发债等办法进行融资，简言之，以直接融资取代间接融资，让银行逐步与房地产贷款脱钩，让全球的投资者与中国的房地产业风险共担、利益共享。《中国房地产金融2013年度报告》指出，2013年海外融资方面，中国房企跃居世界第一，达到4566.25亿元。 　　据易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》，房地产开发企业资金来源实现28731亿元，由2013年同比增幅26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9个百分点。相比2013年，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为38.6%，高于去年同期1.1个百分点。

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