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中国新一届财金班底的最大挑战

http://www.CRNTT.com   2013-03-21 08:32:45

文章指出，房价的上涨，大大压缩了新一届政府的政策操作空间。因此，新一届政府恐怕要转换思路，从国民经济更大的系统中来考虑改革和调整。比如，房地产调控不能再以房价涨落作为政策目标，而应以房地产市场的平稳发展、避免风险为主要目标；应与整个国民经济的调整相结合，降低房地产业占用经济资源的比例，使房地产业成为获利正常的普通行业而非暴利行业；而让政府逐利之手从房地产市场中撤出，政府改革和角色调整是个重要前提，而这又涉及财政体制的改革。 　　再如，加快住房信息联网制度建设。新一轮房地产宏观调控，与此前房地产市场的不正常升温有关，一定程度上，也与房地产领域的腐败交易，与近期密集曝光的“房叔”、“房姐”等官员腐败案件有关。近年来各地查处的一些贪官，许多人都拥有几套、十几套甚至几十套住房，住房成为腐败分子积累财富或洗白赃款的主要渠道。在此背景下，住房信息联网将成为助力反腐败的有力手段，查处房地产领域的腐败交易和官员违法拥有住房，将成为反腐败斗争的一个重要方面。 　　再一个方面是加紧推进房产税的全面开征。目前房产税在重庆与上海还只是试点，而最终的征收范围肯定会扩大到全国。从短期看，房产税对房价的影响似可忽略不计，但从中长期看，房产税对房价影响将会逐渐显现。从国外的实例看，房产长期而言只能保值而不能增值。在美国，扣除通胀的真实房价指数以1890年为100，1990年也不过126，漫长的100年只增值了26%。一个很重要的原因是，在美国，不包括阿拉斯加，有几十个州都有平均税率为1.44%的房产税。中国一旦在全国开征房产税，即使家庭唯一的住宅免税，也将形成对房价的长期压力，不断挤压房地产泡沫。 　　文章最后说，中国经济社会发展积累的一些深层次矛盾，现在到了非得痛下决心逐一解决的时候。作为涉及面广、集纳度高的综合性产业，房地产行业存在的各种问题，在经济社会诸多矛盾中具有高度的代表性。中央持续出手加强宏观调控，正是想从房地产这个切入口来推动解决社会深层次的矛盾，由此促进经济社会的战略转型。

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