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新“国五条”是打压房价泡沫第一枪

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53  


“新国五条”只是打响了新一届决策层打压房地产泡沫的“第一枪”  
  中评社北京3月8日讯/自去年下半年以来,国内各主要城市的房地产市场纷纷回暖,销售与房价齐升。据中国指数研究院公布的数据显示,今年2月,百城(新建)住宅平均价格已达到9893元/平方米,是2012年6月以来的连续9月上涨,且同比环比价格涨幅也较上月大幅扩大,尤其是北京等一线城市,俨然又是房价暴涨的开端。

  财经网刊登瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光博士文章表示,面对房地产市场的火爆,决策层终于“按捺不住”,重拳出击,于近日公布了“新国五条”及细则,开启了打压房地产泡沫的新局面。其中,主要是继续严格实施差别化住房信贷政策,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;以及对出售自有住房严格按转让所得的20%计征。

  对于此项新政,尤其是对从严按差额的20%征收这项规定,市场众说纷纭,质疑声此起彼伏。实际上,这项规定并非新政策,只是去掉了过去实施中的另一选项,即按成交价的1%缴纳税费,可以说是对过去实际操作漏洞的填补。另外,打压房地产泡沫也非中国独有,例如近期新加坡、中国香港也在推出多轮调控政策打压房价。

  对于新国五条政策的质疑,主要原因在于该政策可能进一步推高房价。如果房地产市场仍是卖方市场,供给不能及时保证,特别是北京这样核心城区以二手房交易为主的城市,20%的个税政策会使得卖方者惜售,并最终将交易成本转移给购房者,推高新房价格以及租金价格。此外,还可能误伤改善房的刚性需求。

  文章认为,对此担忧并非杞人忧天。然而,新措施的提出也为过热的房地产市场提供了一枚镇定剂,对打压非理性购房与投机投资行为都有很好的抑制作用,防止房地产泡沫继续积聚。毕竟早前房价的大幅上涨,也有部分原因是购房者对于政策出尽的预期。

  同时,在经历了连续几个月房价的疯狂上涨之后,新一届领导人能在上任伊始,出重手推出严厉的房地产调控政策,彰显了新一届中央政府打击房地产泡沫的决心。毕竟国际上已有太多房地产泡沫破灭经济衰退的案例,如90年代的日本泡沫破灭后进入了“衰退的十年”、美国的次贷危机波及全球金融与经济、西班牙的房价下跌在财政恶化之时触发了金融风暴等案例。因此一旦国内房地产泡沫持续下去,未来中国经济被房地产绑架,后果不堪设想。 


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