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中国人成美国房产市场第二大买主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23  


 
  事情太好了,就不像真的

  “很多人都对海外买房跃跃欲试,但只有真正在美国生活过,才明白是什么滋味。”今年3月,David终于体会到了美国的治安问题。

  那天David出门上一趟超市,十几分钟后回家,他发现屋里一塌糊涂,有三个人正在打包东西,见他回来了,三人撒腿就跑。虽然没带走什么东西,但随后的麻烦事让David头痛不已。因为自己是第一目击证人,警察录口供就折腾了半天,而后还要清理现场,换门换窗换锁。

  此外,房子定期还要翻修和维护。美国很多房子是木质的,虽然环保、成本也低,但总会出现很多问题。买下房子后,还要购买名目繁多的保险。美中贸易发展协会副会长RobEmerick表示,像房屋结构保险,产权保险相对便宜,几百到几千美金,有效期在三到五年左右。而房主保险(Homeowner’s Insurance),这种复杂的险种,赔付的范围包括很多情况,比如主人自己在家吸烟把房子给烧了,或者客人来做客,在你家里受了伤,在中国人根本想不到的细微地方都需要买保险。

  根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。

  陈煜云的一个朋友,为了让孩子能在好学区接受教育,十年前在纽约买下一幢 60 万美元的房子,后来一直涨到了120万美元。陈煜云以中国人固有的思维逻辑,向他们道喜,没想到他们却苦笑说:“没什么好祝贺的,这几年地产税随着房价年年涨,本来一万美元的地税,现在涨到两万美元了。快住不起了。”“幸好”随后房价开始下跌,这才松了一口气。

  如果房子要脱手,手续和税费都不少。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例,通常由卖方支付的主要费用包括,房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约为34410美元,约为房价的7 %。

  “卖房开支最大的一笔费用是请经纪人,占房价的6%,连我们自己都觉得很贵,”范晓天说,“唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。”

  另外,无论你投资房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。“所以如果你没有移民需要,单单到美国去做投资,我并不建议(买房)。”范晓天说。

  “很多东西看起来太好,就不会是真的,”David说,“什么时候你觉得美国不那么好了,那个时候,你再考虑去美国买房的事情吧。”

  (应采访者要求,文中郭媛、陈煜云为化名) 


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