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香港楼价为何没有大跌?

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17  


香港中原地产董事局主席施永青(资料图)
  中评社北京11月18日讯/《中国企业家》今天登载香港中原地产董事局主席施永青的文章“香港楼价为何没有大跌?”,分析如下: 

  欧洲危机令世界经济重现二次衰退的机会,全球股市都因而大幅回落,香港亦无法例外。股市回落令人们的情绪转向悲观,有人因而把这种情绪投射到房地产市场,认为本港的楼市已经见顶,今后会进入萧条期,跌幅会有三至四成,要到2014年才有机会缓慢复苏。

  这种预测相当吓人,如果情况真是这么恶劣,投资者理应立即抛售手上物业,将来再找机会补回也有着数。然而,市场拥有物业的人似乎还未完全接受这种观点。他们大部分都按兵不动,宁愿观望一段时间之后再算。

   另一方面,未买楼的人也不愿冒风险在这个时候入市,所以这个时候的交投非常少,只及高峰期的三四成左右。

  虽然大部分业主都惜售,但市场上总会有一部分人因各种原因而需要卖楼套现的。在这种现势下,要套现的人是非减价不可的。但他们似乎并不用减价太多,已找到承接。报纸上的所谓大幅劈价,只是个别案例而矣。按政府的统计,第三季的住宅楼价跌幅,只是2%。而按中原城市指数,由高峰期至今,楼价的跌幅亦不足5%。楼价在一个月里的波动,也不及股市一天的跌幅。可见这两个市场是完全不一样的,把股市的反应直接投射去楼市,会很容易出错的。

  香港的楼市,经过97金融风暴的洗礼,投资者已变得十分谨慎,大都量力而为,不作过度的借贷,所以不容易出现因财务压力而产生的抛售潮,业主坚守阵地的能力很强。 


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