房地产股市化 打房打投机

http://www.CRNTT.com   2010-07-24 09:56:49

台湾的房地产同样是有人欢喜有人愁 　　中评社台北7月24日讯／文化大学财务金融系主任施光训今天在《联合报》登出文章“房地产股市化 打房打投机”。作者表示：“形成这些现象的最主要原因，是台湾产业政策长期扭曲的结果。基本上，台湾长期以来，经济成长仰赖外贸出口，带动内需则以不动产业作为火车头。这种产业发展的结果，必然产生政府致力维持新台币相对低汇率、低利率的环境，国际资金涌入后，市场游资涌入都会区不动产市场。”文章内容如下： 　 　　继周四内湖“原德安百货大楼”个案创新高之后，台北县政府周五标售新庄副都心商用地，也创下北县标售商用地以来的最高价。到底这现象反映了什么趋势，值得深入探讨。 　　首先，近几年大台北地区不动产市场，价量波动呈现“股市化”的现象。最核心地段或新规划社区价格快速上涨，而非都会区推案则乏人问津。这种现象与股市中法人追捧具成长潜力公司，造成高价股族群；而一般传统或无题材的公司则沦为鸡蛋水饺股的现象颇为神似。 　　其次，若开车在大台北地区开车绕一圈，可以发现全台知名建商与银行齐聚，建商努力推案，银行广招客户；周末或晚间处处可见不动产仲介人员穿梭大街小巷，仿佛担心一屋难求。但若将场景移到好山好水的宜兰，却可发现到处都是法拍屋。 　　形成这些现象的最主要原因，是台湾产业政策长期扭曲的结果。基本上，台湾长期以来，经济成长仰赖外贸出口，带动内需则以不动产业作为火车头。这种产业发展的结果，必然产生政府致力维持新台币相对低汇率、低利率的环境，国际资金涌入后，市场游资涌入都会区不动产市场。 　　若再加上本月刚完成签署的ＥＣＦＡ，明示两岸和平共处，更意谓着小池塘后面的大水库即将宣泄而下，则市场启有不沸腾的道理？ 　　另撇开岛国小民封闭的观点，看看国际间贵金属价格近几年翻涨数倍，则购屋保值似乎真的是保护资产不致缩水的理性策略。 　　以投资角度来看，大台北地区最精华的地产至少还有相当大的增值空间。但若以公益观点来看，则又担心这种现象逐渐发酵，将严重扩大贫富差距，社会阶层流动不易。 　　彭总裁基于保护银行资产品质，致力于打击市场投机固然值得喝采，但是更应呼吁社会大众检视个人的价值观与理财观，不需批判其他人对于住宅商品的选择。虽然住在豪宅里的人名目资产增值，但也承担了若干价格风险，不见得会比较快乐。生活在都市外围的新兴社区虽然不能炫耀，但是也可以享有优质的生活环境与品质。 　　在民主自由社会，政府毕竟只是市场机制的守护者，而非资源分配的支配者。政府应当确保一切机制公平运作，市场讯息充分揭露，并释出足够资源以提供稳定的出租住房。毕竟在自有住宅率百分之八十五以上的岛国，“打房”的结果只会造成更多问题。 　　看到都会区域房价屡创新高，民间反弹声浪不断，个人愿以客观理性角度建议大家，找到心目中最适合全家生活的房地产标的，不论租赁或购买，量力而为，把筑巢当成甜蜜负担。