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谨防房地产调控再次陷入“空调”

http://www.CRNTT.com   2012-12-10 08:42:45

中评社北京12月10日讯／时值岁末，地王的频频出现让房地产调控再次陷入尴尬。中央政治局会议明确提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，要加强房地产市场调控和住房保障工作。 　　房价上涨隐忧 　　中国经营报发表对外经济贸易大学公共政策研究所首席研究员苏培科文章称，与调控基调相悖的是，北、上、广、深等10个主要城市的土地出让金再创16个月以来的新高，而且房地产市场有进一步升温的迹象。 　　这就像人们看到面粉的价格不断上涨而担忧面包价格，因为面包价格不太可能比面粉价格便宜。 　　还有一则消息加剧了这一担忧：“国务院修改征地补偿标准，征地补偿数额可能至少提高10倍”，猛一听似乎是一件大好事，毕竟提高了失地农民的补偿标准，这是我们一直呼吁的方向，可是仔细一想，如果没有规范、透明的土地出让金收支管理办法，继续让地方政府将卖地作为土地财政的来源，土地收入的分配比例可能也不会有大的调整，提高征地补偿标准只会被用作抬高土地出让价和稳定当前高房价的幌子，如此一来会进一步强化房价上涨的预期。 　　如果房地产调控政策再次陷入“空调”，房价进一步飙升，泡沫一旦破灭，中国经济将会非常麻烦，过去日本的教训我们要时刻谨记，毕竟高房价是支撑不住高增长的，中国经济不能再被房地产继续绑架。 　　可是目前这种绑架思维仍然挥之不去。从土地市场的交易情况来看，地方政府的高价卖地和开发商赌博式的拿地逻辑依然是在重复“绑架”思维，他们认为政府要刺激经济、要保持经济增长速度最终还得靠房地产投资，所以他们才敢于冒险推升地价，但高地价也变相推动了房价，毕竟面粉的价格一定要设法转嫁到面包上。 　　如果房地产调控政策稍有放松，就会正中这些“绑架者”的圈套，因此新一届领导人对房地产调控政策要坚定不移，同时要改变原有的“空调”思路，实施更加有效的调控措施。

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