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对当前房地产调控的反思

http://www.CRNTT.com   2010-09-01 08:14:14

统计显示，商品房销售价格指数滞后GDP当季同比增长率三个月，滞后宏观经济景气先行指数六个月，滞后商品房销售额增长率八个月，滞后房地产实际完成投资额增长率两个月。而且，房地产政策发挥作用通常有滞后期，如果看到房价还在上涨就密集出台调控政策，可能会对实体经济产生较大损害。实际情况是，随着宏观经济先行指标、一致指标渐次见顶回落，房价、租金价格自然会随后见顶回落。 　　文章称，成熟市场经济国家大多征收房产税，也存在利率周期性调整，但这些通常不是针对房地产市场的。房产税并不是调控房地产市场的理想工具。从世界各国开征房产税前后房价指数的情况看，开征对土地、建筑物按市场价值征收的房产税，并不必然达到抑制房价的目的。如果房地产市场的需求弹性较小，那么，征收房产税有可能抬高了房价，抑制了市场的正常交易活动。

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