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摊牌吧，房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

博弈牌 　　据说“空置率”话题最早兴于2004年。谁是“原创”已不可考，但易宪容无疑是将其发扬光大者。 　　2007年一个夏日的傍晚，记者曾与易宪容教授坐在他家小区的花坛旁，一边挥赶蚊子，一边探讨房地产市场危险的“泡泡浴”到底该如何收场——彼时宏观调控已经“空调”了4年多，房价却迎来了加速冲顶。在部分“带头大哥”的示范效益下，北京房价在过去的两个月内上涨了20%。 　　为了说明泡泡到底有多大，易教授当时特意强调：“你看很多小区，天一黑有多少户亮灯？住房的空置十分严重。” 　　易宪容供职于中国社会科学院。2002年，他以每平方米不到3000元的价格在北京北郊的王府公寓买下一套200多平方米的复式住房。有段时间，他每天晚上到自己住的小区及周边几个小区去观察，看看楼里亮了多少灯，他发现，入住率很低。一位朋友告诉易宪容，他所在的高档社区卖1万多元一平方米，但入住的不到五分之一。一天晚上，易宪容驾车沿北京的二环、三环、四环转悠，发现“到处是工地，到处灯火通明，整个城市像一个大工地”。 　　于是从2005年7月，他向外掷出一个观点：谨防房地产业要挟整个中国经济。一时间，点燃了房地产业泡沫之争的导火索。 　　而在2008年6月，房价已从峰顶回落，“国内房价下跌将对中国的经济带巨大的灾难”的说法甚嚣尘上，业界掀起一轮呼吁政府救市的声音。易教授再度围绕“空置率”发出连珠炮似的反问，道尽了无房者的心声：“只要有点良心的人，到北京房地产市场去看看，早几年卖出的住房是否真正在解决居民最基本的居住需求？一方面是建好的房子长期空置无人居住，社会公有的资源严重浪费，另一方面许多居民连最基本的居住条件都无法得以满足。在这样的情况下，这样的房地产业要发展到底是为了什么？是仅仅增加中国的GDP吗？是仅仅打造一些地方政府的房地产财政吗？如果是这样，这样的产业要发展吗？可以说，房价过高、房价高得让大多数人购买不起是全国人都知道的常识，为什么房价下跌就不可以呢？” 　　今年3月15日，就在两会结束的第二天，北京就以“三个地王三把火”，把楼市从“高烧”推向“疯狂”。而眼下，正是“史上最严厉的房地产调控政策”密集出台后的深度博弈期。走势不明，传言四起。更令民众“警惕”的是，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。 　　这似乎是一个有趣的巧合，每逢房价坐上疯狂的云霄飞车，或者调控进入向左走、向右走的关键时刻，“空置率”便会适时登场，抛出博弈中必打的一张牌：虽然不是王牌，但已足以挑动民意。 　　引爆点 　　有多少人买不起房？有多少小区到夜晚依然黑灯瞎火？这简直就是现实版的“朱门酒肉臭，路有冻死骨”。然而“空置率”虽然早已是房地产宏观调控必备话题之一，从前只是“余兴节目”，并没掀起过如此大的声势。 　　“空置率的话题能炒得这么热，主要是舆论导向在起作用。”长期服务于房地产开发市场的中建中汇律师事务所合伙人朱黎庭认为。在他看来，上海一套房子300万-500万元很平常，而2年前价格只有现在的一半。客观上大家都认为房价涨得太快了，但是并没有多少人去深入探讨空置率，原因就在于这个统计指标个人不太容易进行。 　　实际上引爆这一话题的“导火索”，早在今年3月14日，便在独立地产评论人牛刀的个人博客上出现过。《6540万闲置房将引发中国版次贷危机》一文写道：“社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。”并透露说，“7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。” 　　该说法曾被媒体广泛引用，但同往常一样，仅限于冒一下泡泡，随后便整整熄火了4个月。真正将水彻底烧沸的关键环节，是两家媒体的接力：7月底中央电视台的《经济半小时》播出《中国上演空城计》；8月5日新浪网联合全国百所城市发起“晒黑灯：空置住宅，我来证明”活动，仅北京地区论坛就得到了30万网友的关注。

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