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中国土豪海外“扫货”刚开头

http://www.CRNTT.com   2015-02-27 11:22:17

郭广昌买楼，王健林要地。就在前一天1月25日，万达以4.88亿澳元（约24.17亿人民币）收购了悉尼两栋楼，准备投资10亿美元（约62.5亿人民币）推倒重建成集文华酒店、住宅、零售于一体的综合体，并命名为悉尼1号。万达是这么解释这个楼的好位置的：在我们这儿能看到悉尼歌剧院全景。 　　在悉尼当地的市场报告中，悉尼湾已经8年没有新项目推出，悉尼1号有望卖出4.5万美元／平方米的悉尼公寓最高价。这个项目，很有机会超越全世界最贵公寓英国伦敦海德公园一号5万美元／平方米的均价。 　　在世界十大旅游目的地之一的悉尼黄金海岸，万达去年就已到达。去年8月，万达以9亿美元投建黄金海岸市珠宝三塔项目。王健林曾说 过，万达海外并购的思路，就是投五星级酒店综合体以及文娱产业。除了澳大利亚，万达酒店综合体的脚步，已迈过伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶等城市。 　　相比楼上这些阔主，险资在海外房地产的收购力度毫不逊色。 　　2月1日，安邦保险宣布，以19.5亿美元（约合120亿元人民币）的价格获得了纽约曼哈顿核心地标——纽约华尔道夫酒店的永久产权。同一时间刻度，中国平安以3.27亿英镑(约合30.54亿人民币)的价格在英国伦敦收购了一个办公楼，这也是中国平安继伦敦双子塔之后收购的第二个海外项目。 中国土豪为何偏爱欧美澳 　　漂洋过海，中国房企集结在异国登陆，这已成为近几年地产行业转型的焦点之一。从万达、绿地、碧桂园等千亿军团大举收购，到闷声发大财的中小房企跟风试水，中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。 　　来自莱坊国际的研究数据显示，2009-2012年的4年内，中国对外房地产投资逐年上涨，分别为6亿美元、15亿美元、32亿美元和48亿美元。到2013年，房企大佬们向全球进发的雄心迸发，这一年的海外投资总额一跃达到128亿美元。 　　这股投资热潮，在马年2014年到达一个新高度。在莱坊国际的预计中，去年中国房企海外投资总额达150亿美元。而仲量联行的统计数据则更高，去年，中国房地产投资在海外市场的投资额超165亿美元（约合1031亿元人民币），这一金额比2013年增长了46%。 　　“海外投资的激增，使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏扬扬告诉时代周报记者，去年在商业地产领域的投资金额超过112亿美元（约合700亿元人民币），办公楼和酒店资产成为中国企业在海外投资最热衷的选择。 　　以投资物业来分类，商业地产投资的增长位居前列，增长幅度近50%。此外，房企去年在海外住宅开发的投资金额超过53亿美元（约合331亿元人民币），比2013年增长了38%。 　　从投资区域来划分，澳洲和欧洲成为最受欢迎的投资目的地。“这两个地方共吸引了超过55亿美元的投资。去年澳洲成为中国投资者最受青睐的新目标市场，中国流入澳洲的资本超过30亿美元；另外还有约25亿美元流入了美洲。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明告诉时代周报记者。

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