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沈建光：不应孤立看待新国五条

http://www.CRNTT.com   2013-04-03 08:40:59

一是2013年推出房地产税试点城市至更多一线城市。3套或以上住房存量都有可能要纳税。如今国内仅有重庆与上海两个房地产税试点，据统计，去年上海征收的房产税仅为24.6亿元，不足当年土地出让金的3%。重庆一年的房地产税额也仅有一亿元，更是杯水车薪。因此，房地产信息公开考虑未来房产税扩容，增加多套房产的持有成本，有助于减少房屋空置率，为二手市场增加供给，平抑房价上涨。 　　二是引导和鼓励开发商建中小户型住宅，满足刚性需求。比如，提供土地用以住宅用地的开发；对中小户型住宅项目建设放开贷款。同时，严格落实征收土地增值税，以提高开发商囤地的成本，将更多的土地利用起来，提供新房供给。 　　三是加大保障房建设，且确保公平分配。对于中国来讲，房地产调控政策仍需要双轨统筹，尽量对保障性住房建设给予政策支持，并确保公平分配，便有助于解决低收入群体的住房问题。 　　四是从中期来看，促进城镇化，平衡各地教育、卫生、文化、就业等财政资源的公平分配，尤其是鼓励中小城市发展，防止财政资源过度向一线城市倾斜，缩小二三线城市与一线城市的差距等，也对降温一线城市房价具有重要意义。 　　总之，笔者认为，“新国五条”只是打响了新一届政府打压房地产泡沫的“第一枪”，更多的以税收为基础，增加供给为保障的长效机制将很快会陆续推出，打破中国房价越调控越涨的神话不会太远。 　　（文章来源：FT中文网）

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