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新“国五条”是打压房价泡沫第一枪

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53

“新国五条”只是打响了新一届决策层打压房地产泡沫的“第一枪”　　 　　中评社北京3月8日讯／自去年下半年以来，国内各主要城市的房地产市场纷纷回暖，销售与房价齐升。据中国指数研究院公布的数据显示，今年2月，百城（新建）住宅平均价格已达到9893元/平方米，是2012年6月以来的连续9月上涨，且同比环比价格涨幅也较上月大幅扩大，尤其是北京等一线城市，俨然又是房价暴涨的开端。 　　财经网刊登瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光博士文章表示，面对房地产市场的火爆，决策层终于“按捺不住”，重拳出击，于近日公布了“新国五条”及细则，开启了打压房地产泡沫的新局面。其中，主要是继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；以及对出售自有住房严格按转让所得的20%计征。 　　对于此项新政，尤其是对从严按差额的20%征收这项规定，市场众说纷纭，质疑声此起彼伏。实际上，这项规定并非新政策，只是去掉了过去实施中的另一选项，即按成交价的1%缴纳税费，可以说是对过去实际操作漏洞的填补。另外，打压房地产泡沫也非中国独有，例如近期新加坡、中国香港也在推出多轮调控政策打压房价。 　　对于新国五条政策的质疑，主要原因在于该政策可能进一步推高房价。如果房地产市场仍是卖方市场，供给不能及时保证，特别是北京这样核心城区以二手房交易为主的城市，20%的个税政策会使得卖方者惜售，并最终将交易成本转移给购房者，推高新房价格以及租金价格。此外，还可能误伤改善房的刚性需求。 　　文章认为，对此担忧并非杞人忧天。然而，新措施的提出也为过热的房地产市场提供了一枚镇定剂，对打压非理性购房与投机投资行为都有很好的抑制作用，防止房地产泡沫继续积聚。毕竟早前房价的大幅上涨，也有部分原因是购房者对于政策出尽的预期。 　　同时，在经历了连续几个月房价的疯狂上涨之后，新一届领导人能在上任伊始，出重手推出严厉的房地产调控政策，彰显了新一届中央政府打击房地产泡沫的决心。毕竟国际上已有太多房地产泡沫破灭经济衰退的案例，如90年代的日本泡沫破灭后进入了“衰退的十年”、美国的次贷危机波及全球金融与经济、西班牙的房价下跌在财政恶化之时触发了金融风暴等案例。因此一旦国内房地产泡沫持续下去，未来中国经济被房地产绑架，后果不堪设想。

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