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房价暴涨 要警惕前车之鉴

http://www.CRNTT.com   2010-07-11 10:32:40

房地产，谁愿意当最后一只老鼠? 　　中评社台北7月11日讯／“房价持续攀高对投资客一点也不是问题，反而是获利的机会，只要自己不是在泡沫破裂之前最后一个接手就行了！如此的泡沫机制一旦成形，期盼购屋自住的民众固然叫苦连天，一旦泡沫破裂，更将重创金融体系及整体经济，日本‘消失的10年’和美国此次的金融风暴都是前车之鉴。”《台湾光华杂志》新一期登出黄国治、庄坤儒的文章“房价暴涨，有理吗？”  　　2009年11月底，由研考会进行的“10大民怨”网路民调中，“都会地区房价过高”位居第一，之后虽经政府几波“低调打压”，房价依然居高不下。台湾的房子究竟有多贵？又究竟是什么力量促使房价上涨呢？ 　　近几年房市热络，媒体上经常有建商放话表示“台湾房价相对香港、日本而言，并不算贵”的论点，并且预期房价还将持续上涨，劝消费者“要买要快”。房子到底贵不贵？这个问题见仁见智，关键在于每间房屋的差异性极大，不同区位、不同年代、不同类型与品质的房屋很难相提并论，而且昂贵与便宜究竟要依据什么基础来判断，也关系重大。 　　　　　　　　　　　　　　　 房子只涨不跌？ 　　经济学者在衡量房价是否过高时，经常采用的指标是“房价所得比”，即以“房价中位数”（100间房子中，售价由高至低、位居第50和51名的平均数）除以“家户所得中位数”，以显示一般家庭的购屋负担程度。 　　不过，由于一般人买房除了使用“所得”外还会向银行贷款，因此，光看“房价所得比”未必准确，还要搭配贷款成数和利率高低。在目前各国为了刺激景气复苏而持续压低利率的情况下，贷款成数遂成了各国政府抑制房价的主要工具，像是香港政府将港币2,000万以上豪宅的贷款成数降到6成（购屋者必须自备4成资金），韩国政府将首都首尔的房贷成数下调至5成，台湾央行也在6月24日无预警全面调升利率半码（0.125%），并对投资客祭出信用管制，警示意味浓厚。

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