【 第1页 第2页 】

应充分估量央企投资房地产的风险

http://www.CRNTT.com   2010-03-22 09:17:25

比如，2009年央企的销售额只占全国销售收入的5%，但这并不能否认2009年，全国60%以上的“地王”都是央企制造的事实，2009年央企究竟拿多少钱去买地，囤积了多少土地，国资委等部门更应向民众说明这个数据；再比如，2009年房地产市场非理性繁荣的原因之一，就是“地王”频现，全国每出现一个地王，房价就暴涨一段时间，但许多企业在拿了地以后未必马上开发，而是囤积起来，玩炒地皮的游戏，所以用房地产销售收入来说明央企没有支配房地产领域缺乏说服力。 　　文章指出，在央企投资房地产问题上，要澄清一个糊涂的思想：认为央企既然是企业，投资房地产就是企业自主行为，没有什么错。这完全是一种罔顾国情，不体察央企具体情况的看法。国资委在前几年就央企的产业定位中，七大需要央企控股的产业中并没有房地产业，而且，在房地产领域，央企本身的竞争力其实并不强，在当前房价高涨的情况下，贸然杀入，最终买单的可能仍然是国家。 　　因此，无论是宏观层面而言，还是微观角度，央企投资房地产都具有极大的弊端，既可能戕害国家政策的公信力，又会扰乱市场秩序助推房价，同时，还存在着极大的投资风险。 　　文章最后说，建议高层痛下决心，除了要求78家非房地产主业的公司退出房地产领域之外，还要考虑是否让所有央企都应该退出房地产投资领域，而将精力集中在国民经济的战略性、基础性领域，在这些领域发挥不可替代的作用。这样才能厘清央企的职能定位，才能减少国家房地产调控政策的人为阻力。特别是，我们注意到，国资委虽然明确表示78家央企要退出房地产业务，并没有给出明确的时间表，这更难以让人放心。

【 第1页 第2页 】