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温州炒房团敛财利益链揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 09:37:34

炒房团的力量到底有多大？ 　　中评社北京3月20日讯／几千亿的炒房游资已经成为地产市场的重要力量，消弭这部分利润才是最可行的楼市降温治本之策。新华网日前登载文章《三大链条环环相扣　揭秘炒房团的敛财利益链》指出，炒房团的利润并非来源于房价的上涨，炒房团的核心是幕后的操盘手，其最核心的运作机制，是在房地产开发商资金链条进展的背景下，为房地产开发商提供民间融资，赚取银行信贷利率与民间信贷利率的高额利差。文章内容如下： 　　温州富商、山西煤老板，这一批批“炒房团”，被认为是中国房地产市场的一股重要力量，参与了高额利润的分配。 　　炒房团的力量到底有多大？他们怎样参与房地产市场的利益分配，就是对房子简单的低买高卖吗？他们的组织形式、商业运作究竟怎样？ 　　对于外人来说，这的确是一个难解之谜。《第一财经日报》特约房地产行业知名律师张捷先生，阐述他理解的炒房团利益链条。张捷先生曾经担任北京房地局有关机构的律师，同时也是北京房地产界知名楼盘现代城、蓝堡、金地等第一大股东的私人律师，在房地产行业顶端从业多年。 　　在张捷看来，炒房团的核心是幕后的操盘手，其最核心的运作机制，是在房地产开发商资金链条进展的背景下，以某种方式为房地产开发商提供民间融资，赚取银行信贷利率与民间信贷利率的高额利差。 　　张捷先生阐释的运作逻辑，超出我们简单理解的炒房团运作模式。本报特刊登此文，呼唤更多的行业讨论。无论文中所谈到的现象具有多大的普遍性，都应该采取措施，从源头上杜绝此类投机运作方式，释放炒房团获取的巨额利益，真正给高房价下调创造空间。 　　只有从资金链条出发，才能真正看懂行业的秘密。

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