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中国楼市怪像：商品住宅热销与高退房率幷存

http://www.CRNTT.com   2009-05-31 10:09:55

国家统计局公布的数据显示，1至4月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1至3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。  　　一边是企业库存压力仍较大的担忧，另一边却是企业频频提价  　　DTZ戴德梁行监测数据显示，一季度北京、上海、深圳等十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%，二线样本城市去化量也达到20%。  　　虽然去库存化速度加快，但库存压力仍较大。中原地产统计显示，3月底，华润、招商、中海等十家标杆上市房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1635万平方米，库存压力仍相当巨大。上海易居房地产研究院综合研究部近日做的《全国商品房空置研究》也显示，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势严峻。2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情况虽然较好，空置率为9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全国首位，高于平均水平0.51倍。  　　库存的巨大压力幷没有成为企业降价的动力，相反企业依然我行我素地高调提价。在很多城市，出现了大规模的项目涨价的现象。2月起已有若干项目出现涨价现象，而3月这一趋势更为明显，中原统计显示，涨价项目占到全部在售项目数的14%，其中十大标杆房企在售项目均价小幅上涨，环比涨1%。对此，DTZ戴德梁行和中原地产均明确提醒，前期库存水平尚未整体扭转。建议开发商谨防盲目跟风涨价，避免去库存化进程的放缓。

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