监管部门发布金融支持房地产的16条政策，引起强烈关注。消息显示，央行、银保监会近日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。其中提到，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
此前，房地产信托融资受到较多限制，如今转向“鼓励”，将有哪些重要意义？与此同时，受地产行业调整、房企信用频频“爆雷”影响，房地产信托成信托行业“违约大户”，政策之下，地产信托融资局面是否会破冰？
鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求
这份《通知》涵盖了保交楼、开发贷、信托贷款、贷款展期等支持房地产的内容，受此利好消息影响，周一（11月14日）股市开盘，地产股集体大涨。
值得关注的是，在《通知》中，信托融资单列一条：“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求，做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目幷购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。”
实际上，在过去几年，由于大规模资金违规进入房地产领域，房地产信托融资遭遇严监管，政策文件以及窗口指导多以压制为主。
2017年底，银保监会发布的《关于规范银信类业务的通知》明确指出，商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
此后，信托业整顿成为银保监会的重点工作。2019年，针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况，银保监会曾对十家信托公司开展了约谈警示。当年，20余家信托公司被开罚单，多为房地产业务不合规。 |
