中评社：此前美联储加息，香港金融管理局将贴现窗基本利率上调25个基点至2.5厘，跟随美国加息0.25厘，而未来美国加息还将持续。您认为在此影响下，香港楼市是否会转头向下？是否有具体预测？
王春新：香港的高楼价不仅体现在住房，商业楼宇、写字楼、工厂大厦涨得更快。我计算过，自2003年“沙士”之后，工厂大厦楼价已经涨了12倍多，写字楼涨了6倍左右，住房才涨了4倍。所以，这次的楼价上涨是全面上涨，而1997年的楼价上涨主要是住宅，应该说现时楼市泡沫比1997年的还要大得多。
楼价涨到顶峰自然要调整，调整则需要契机。目前便面临着一个很重要的契机——加息，按照香港过去的市场经验，加息对于楼价的影响非常大，但不是一加息楼价就会下跌，关键在于正负利率。当香港处于负利率时，楼价一般都是上涨，而出现正利率时，楼价一般都会有所调整。负利率，是指通胀的上涨幅度低于市场利率上涨，香港过去这么多年包括目前，都是负利率。美国明年预计加息三次，正利率可能就会出现，届时香港楼价一定会有所调整。当然楼价在正利率出现之前，有时也会预先作出调整，目前香港正在出现这种情况。
此外，楼价亦受到香港经济的一定影响。香港的经济取决于外部需求和内部需求。外部需求主要是在贸易方面，贸易如果好，香港GDP增长速度就很快，但在中美贸易战背景下，贸易肯定会受到多方面的影响，包括在中美之间进行的转口贸易的进出口、香港与内地之间的转口贸易以及服务贸易。内部需求方面，主要与地产有关，楼价越来越高，各种内部消费行业就会随之发展，但楼价一旦下跌，很多内部消费、投资就会受到影响。所以，外需与内需会突出地影响香港经济，香港经济又会反作用于楼价。
那么，未来香港楼价会下跌到什么程度？现在还很难说，但楼价在今后两三年内调整20%～30%，不是没有机会。
中评社：在中美贸易摩擦的大背景下，香港经济受到了哪些具体影响，未来会否持续？特区政府已提出一些应对措施，您认为香港各界特别是中小企业，如何才能在不稳定的世界经贸环境中减轻受损程度？
王春新：此次中美贸易战。希望双方都能作出一些让步。首先是关税方面，美国称发起贸易战是因为感受到贸易的不公平，希望中国把关税降低，这部分我觉得中国没有问题，因为中国自己都在降关税。其次是补贴方面，但美国自己也在补贴，比如说高科技企业，他们自己也在大量给予资助，这一部分是可以谈的，但是一定要有标准。还有就是非贸易壁垒，中国为了对付贸易战，在不断的开放，不断的吸收外商投资，也在不断的改善营商环境，这些对于解决贸易战有一定帮助。
未来中美贸易战可能在某种程度上会有所缓和，也可能是打打停停，持续相当长一段时间。香港也好，内地也好，都要练好内功。一方面，保持改革开放的态势，让更多的外资企业来参与，同时也让这些企业，包括民众都能够共用中国的发展成果。另一方面，内地地方政府的改革也要不断往前推进。
应对贸易战，关键是创新。香港和内地都要保持创新的强大力度，创新是灵魂，是中国经济发展的主旋律。所以，不管外界风高浪急，把创新搞好，把科技与创新的产业搞起来，我们就能够自如应对，因为这才是竞争力的关键。中国现在创新已经到了一个爆发的时代，一方面，中国的教育这些年做得很好，大学生很多，到去年年底为止，中国大学生有一亿七千万，人口素质和教育水准显着提升，并将继续提升，预计到2030年，中国大学生总量将达到三亿人，相当于美国的总人口；另一方面，R＆D占GDP比重已经超过2%，深圳是4%以上，整个珠三角是2.85%，广东全省是2.65%。所以，中国的科技发展不只是要坚持做，而且要加大力度做。不要因为贸易战，耽误了我们的创新，耽误了我们的具体改革。
对于香港的中小企业，在中美贸易战背景下，非常需要政府发挥作用去说明和支持。比如中小企业的贷款，政府可以按全球金融海啸时的做法给80%来担保等。 |
