中评社：如何看这20年香港在经济民生等方面的变化？20年来香港楼价越来越高，市民大众的买房愿望难以实现，怎么办？
刘佩琼：是不是每个人都拥有房子的社会就是一个好的社会呢？不一定。有房子住是必须的，但有否物业是另外一回事。
香港回归以前，从70年代开始，住房价格就大幅度上升，70年代后期有很多新开发的市区，那个时候香港不断扩充和发展，虽然房价在上升，但大家还是可以接受并有能力去购买。问题发生在90年代，《中英联合声明》中规定，每年不能供应超过50公顷的土地。可想而知，土地供应跟不上人口增加与经济发展时，将会导致楼价大幅上升。
回归以后，没有了50公顷的限定，但问题在于政府失去了很多时机去主导和发展土地，例如香港有很多农用地，但政府没有制定完整的政策，去适应香港农业没落，更没有把土地盘活，导致大地产商大量购买这些土地。除此之外，香港的郊野公园条例，把香港差不多一半的土地变成了郊野公园，不允许发展。还有其他的一些政治方面的原因。
香港目前的政府没有行政主导的决策权，政府五年换届，由于政治对抗等原因，各方面是不稳定的。董建华先生上任之初就提出“八万五”建屋计划，紧接着遇到经济危机，楼市崩溃，很多人变为负资产。曾荫权上任后，则走了另一个极端，完全不供应，房屋绝对短缺的情况就非常明显。到梁振英时期看到这个问题，但由于很多政治原因和反对派阻挠，使他拿不到地，虽然梁做了很多功夫，但政策还没有落实，就已经换届。建屋往往需要多年完成，因此香港在公屋政策方面，应该有长期的、稳定的、持续的政策。目前的政制使政策缺乏持续性。
中评社：您认为林郑月娥上任后，下一届政府在土地和房屋供应方面应该怎么做？
刘佩琼：首先我希望反对派不会有太多的阻扰，下一届特区政府能做的就是补齐目前房屋政策上的缺口，至于大的变化我认为可能不会有，因为目前特区政府没有专门的部门从事政策研究，但也并不代表有这样一个部门之后，就可以解决目前香港的房屋问题。
遗憾的是，特区政府不但没有这样的机构，却也不信任民间机构。民间机构所提出的一些意见都不被听取。因此，只要政府把目前在房屋政策上的一些缺口补齐，已经很了不起。
|
