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| 美联楼价指数今年迄今升近百分之六。（图片来源：大公报） |
中评社北京12月25日电／据大公报报道，临近年末，又是回顾全年楼市及展望明年之时。在过去一年，香港经济渐渐从疫情中复苏，带动楼市成交量与成交额均表现理想，其中楼价甚至一度突破历史高位。美联楼价指数由今年1月底年内低位，反覆上升至8月份的历史新高，其后高位争持，而年内迄今仍升近6%。
其中，一手市场表现相当凌厉，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，今年新盘成交量与成交额齐升，销售量将由去年约1.44万伙，增加约2成至今年预测的1.73万伙；全年销售金额则有望录得约2260亿元，按年涨约4成，创出4年高位。
二手住宅注册同样成交额与成交量双双上升，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，今年二手住宅注册量将录6万宗，较去年录得的4.69万宗大增近28%，为9年最高；至于注册金额则估计录得约5200亿元，升近38%，创出24年新高纪录。
值得一提的是，随着新发展区及新晋屋苑对楼市重要性与日俱增，部分购买力亦由传统屋苑转移至新发展区及新晋屋苑。因此“美联楼价指数”亦因应市场的变化而作出改动，将由明年1月3日起，将成份屋苑由目前的100个大幅增加至138个，为同类型指数中覆盖层面最广的指数，贴市之余亦具代表性，而新增屋苑的数目，亦以近10年各区新盘供应多寡，以及屋苑交投活跃程度等为依归。
展望明年楼市，估计全年有机会登场的全新盘单位总数近3.18万伙，看似为数不少，但根据过往经验，每年实际登场的单位明显为少。若以近3年平均推盘比率约58%推算，估计明年实际推盘量约为1.8万伙左右。个人预期，在一手保持“热度”，同时配合通关及北部都会区等因素带动，料明年全年新盘成交量与成交额将分别录得2万伙及2650亿元，届时将双双创出2013年《一手销售条例》后生效后的新高。
至于明年二手交投，估计有望出现“量稳价升”的局面，注册量将达6万宗，与今年相若，维持9年高位水平；注册金额则有望达至5350亿元，创25年高位。楼价方面，短期二手楼价料继续高位争持，惟随着香港经济持续回暖，而且市场利好因素增，一、二手“双头车马”有望同步向上，估计明年楼市看好，楼价可望升5%至10%。 |
