中评社香港8月31日电／随物联网、5G网络、云端运算应用普及，数据中心需求愈见殷切，其用地及相关物业成为市场资金追逐焦点之一。戴德梁行报告指出，香港数据中心2020年度投资总额占全亚太区市场54%，同时香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位，近期中移动以高价投得数据中心用地也反映用家需求，料数据中心的租金会进入上升轨道，3年后或有10%的租金增幅。
香港文汇报报道，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，亚太区数据中心投资持续增长，自2020年初至今，本港数据中心投资总额占整个亚太地区市场的54%，领先区内市场。其中最为瞩目的成交为中国移动在7月份以56亿元从政府投得位于沙田的工业用地作数据中心发展，楼面呎价达5，967元，价钱高于次标价56%，创香港工业地皮楼面呎价的纪录。可见在供应不足的情况下，买家急于吸纳市场上可发展作数据中心的用地。
地皮紧绌 买家急吸纳
萧亮辉补充，数据中心的租金回报大约3%至3.5%，料每年租金有约3%的增长，3年则有10%的租金增幅，而售价亦会有相应增长。
该行提到，香港拥有先天优势，为设立数据中心的理想地点。根据最新研究显示，香港位列亚太区最具吸引力的数据中心选址第四位，紧随新加坡、悉尼及东京等城市。香港亦是全球数据中心市场最低税收的地区之一，天然灾害因素最低，同时光纤速度、市场规模、电力价格排行中游位置，唯一不足之处是高地价。
非本地营运商份额料增
截至2020 年第二季，香港数据中心总存量达790万平方呎，其中八成由十间数据中心营运商占有，其中单是两间最大的本地营运商－－新意网及电讯盈科已瓜分31%的面积份额，其余约三成则由非本地的营运商占用。戴德梁行预计，因部分非本地营运商已预租或预购未来的新供应楼面，非本地营运商的市占率会在未来几年有所提升。
戴德梁行研究部助理董事庄承杰表示，市场将于未来四年释放约420万平方呎数据中心供应，但约82%的新供应楼面已被租户营运商吸纳或由业主营运商保留作自用，数据中心供应仍十分紧绌。现存数据中心用主要为金融机构、银行、保险公司及电讯商等，预计未来数据中心需求将由大型云端服务营运商，例如亚马逊、Microsoft Azure、 Google Cloud、腾讯云及阿里巴巴云等主导。
工厦改装助纾供应短缺
萧亮辉称，除了买入数据中心用地之外，透过工厦改装亦是供应来源之一，好处是15年楼龄以上可申请豁免补地价，但有一定的结构限制，例如楼底要有4米半，每方呎楼底承重300磅等，而且不可太近民居。萧亮辉估计，全港达到要求的工厦大约只有1至2%。 |
