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示威重灾区 铜锣湾铺租年跌46%
http://www.CRNTT.com   2020-07-08 11:08:38


  中评社香港7月8日电/戴德梁行昨回顾香港甲级写字楼及商铺租赁市场第二季表现时指出,四大核心购物区商铺租金明显回落,其中,示威重灾区铜锣湾的铺租年跌46%,尖沙咀因其商铺租赁环境相对稳定,以平均每方呎1,018元的租金首次超越铜锣湾,成为香港铺租最高的地区。惟尖沙咀铺位空置率却劲升至11.9%,按季大升7.9个百分点,高于铜锣湾的7.9%。
 
  尖沙咀铺租首超铜锣湾 

  香港文汇报报道,该行预料,各区空置率已接近见顶,未来或会出现更多短租,空置率或有所回落,而下半年租金走势有望回稳,但需视乎本地疫情发展。

  戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出,奢侈品生意淡静,直接影响到铜锣湾铺租的走势,按季下跌25%至每方呎969元,按年跌幅达46%,与2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同时,尖沙咀以每方呎1,018元的租金,虽然按季跌17%,但在本季首次超越铜锣湾成为全港铺租最高的零售区,原因在于尖沙咀一线街铺主要由数个发展商持有,租赁环境较为稳定,令其铺租水平相对波动较小。林应威又指出,铜锣湾罗素街铺位呎租已低于尖沙咀广东道,为罕有情况,未来或会持续。
 
  四大核心购物区(旺角、尖沙咀、中环、铜锣湾)的铺位租金明显回落,按半年计跌幅介乎27.9%至36.3%,最严重地区为铜锣湾,随后为中环区,呎租为523元,按半年计跌35.8%。旺角跌幅最小,现呎租为354元。
 
  中区写字楼租金五连跌 

  林应威表示,第二季旺角区铺位空置率升至23.6%,按季升3.6个百分点,而尖沙咀亦升至11.9%,按季大升7.9个百分点。铜锣湾铺位空置率则为7.9%,按季升2.6个百分点。不过中环区铺位空置率有所回落,第二季为12.7%,按季减少1.5个百分点。林应威认为,目前各区空置率已接近见顶,未来或会出现更多短租个案,令空置率有所回落,下半年租金走势有望开始回稳,但仍需视乎本地疫情发展。
 
  根据该行资料,本港第二季甲级写字楼市场吸纳量继续录得负数值,为负51.4万方呎。租赁需求缩减,令全港整体甲级写字楼平均待租率自第一季的10%升至第二季的10.7%,为过去十五年来最高水平。中区写字楼租金在第二季录得7.5%的季度跌幅,为各区之冠。
 
  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,中区写字楼租金已经连续下跌五季,返回2015年水平,目前市场上的企业收缩及退租情况未停止,推动商厦待租率升至十五年新高,料租金跌势未见底。鉴于退租楼面仍在增加,预期整体写字楼待租率在年底将升至12%,整体租金在下半年将再下调8%,而中区的全年跌幅将达20%。

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