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深圳楼市区域分化严重 虚高报价或另有目的
http://www.CRNTT.com   2020-04-15 10:06:08


 
  去年年初,市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息,而荔园小学正是深圳的“名校”。去年6月,荔园小学东校区建设有了进展,相关地块上的汽车城开始拆除。这时,周边小区房价开始突飞猛进,甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区,业主纷纷“惜售”。不过,有房产中介告诉记者,最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学,一些业主开始松手抛盘。

  可以说,八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应,着实是深圳优质学位房市场的经典例子。“即使真的是荔园小学东校区,但学校都还没出地面,具体招生范围也没确定,八卦岭片区房价就如此异动,万一哪个小区没被划进学校招生范围,怎么办?“黄华很是感慨。

  虚高报价背后:金融加杠杆应当关注

  那么,在楼市火热的片区,被大幅抬高的报价背后又隐藏着哪些秘密?

  记者在南山后海、科技园片区调查,多位房产中介人员表示:“我们的报价都是业主真实的报价,过高挂牌价的房源的确有成交,但只占少数。”

  在南山后海片区,有市场消息指出该片区许多小区的二手房价格在近期上涨超过10%。不过,许多小区其实在近一个月深圳楼市恢复以来并未成交。深圳房地产中介协会提供的数据显示,以三湘海尚小区为例,3月份的实际成交均价为每平方米126384元,相比1月份每平方米125981元的实际成交均价,上涨幅度也仅0.3%。

  此外,房产中介人员告诉记者,有业主将房源报价大幅抬高,以期通过“高评高贷”的方式,向银行做经营抵押贷款,特别是现阶段,多数银行经营贷利率相比房贷利率更低,这种做法存在一定套利空间,或以转按揭的方式予以高位套现。

  这部分业主的金融加杠杆行为,应当引起关注。与此同时,虽然最近深圳市场的二手房成交量上升,但各大中介机构的放盘量也明显增加。在南山后海,“豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就达到81套。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时,记者随机向多位置业者询问,得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源,而且可选择的范围变大,甚至还有许多低于市场价出售的房源。而在这些房源中,更有部分业主提出一次性付款的要求,可以有更多的价格空间。
 


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