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市区楼“穷人价” 上车机会增
http://www.CRNTT.com   2020-04-10 11:28:07


作为屯门“置乐三宝”之一,万宝大厦(左)与邻近一带的单幢楼盘,成为上车客觅盘的热门选择。记者颜伦乐 摄作为屯门“置乐三宝”之一,万宝大厦(左)与邻近一带的单幢楼盘,成为上车客觅盘的热门选择。
  中评社香港4月10日电/香港文汇报报道,疫情拖垮经济,楼价恐插两成。

  新冠肺炎疫情持续恶化,本港各行各业停业停工拖累经济、失业率趋升,市民对经济前景都感到悲观。楼价也不再硬净,去年中至今已累跌一成,被视为“穷人恩物”的400万元或以下盘源开始增多。除大家熟悉的屯门等新界西北一带,以及市区单幢旧楼如土瓜湾定安大厦和长沙湾伦美大厦等之外,近日一些纳米新盘亦偶然出现相关放盘,例如红磡环海‧东岸等,但数量不多。不过,有“地胆”代理预期,楼价今年有机会再跌多两成,年中400万元或以下的放盘或会急增。

  400万元以下的楼盘过去一度近乎绝迹,但近月受疫情打击,经济差失业率上升,市场购买力减弱,部分业主或因自身财务问题,或因为不看好楼市前景等原因,愿意降价出售单位,令到这类盘源增加,甚至开始在市区出现,以现行400万元物业借90%按揭,25年期2.5厘计,月供约1.6万元,让收入不高的一群也有机会上车。

   置 高物业主要于土瓜湾一带做物业代理,公司总经理林巍接受香港文汇报访问时表示,现时土瓜湾及红磡一带,400万元或以下盘源并不多,主要为楼龄30年至40年一些旧楼物业,例如定安大厦等,屋苑式物业较少这类低价盘源。新盘方面,叫价较平的要数迎丰及环海.东岸,其中环海.东岸过往偶然会出现低于400万元放盘,但目前未见。

  蚊型单位供应增添压力 

  不过,他预期随楼市持续转弱,假设疫情恶化、外围经济转差,400万元以下之盘源量只会不断上升。他尤其对于蚊型单位的前景较为睇淡,因为该区将有不少这类物业落成,供应上升下,对楼价将会造成雪上加霜的压力。

  以环海.东岸为例,现时平均呎价约2万元,未来有机会随市况再下跌5%至10%,意味呎价有机会低见1.8万元至1.9万元。以该盘一个面积203呎单位计算,即叫价可能跌至360万元,相信这个情况或会于本季至下季出现。

  同属九龙区,油塘及蓝田一带亦属港人热门上车盘地区。世纪21联诚董事谢宝昭表示,现时油塘及蓝田一带的私楼及居屋自由市场未出现低于400万元楼盘,最平居屋放盘亦只贴近400万元水平。但他亦预计,今年内区内楼价或会再跌5%,届时可能会重现400万元以下盘源。

   放宽按保利好作用消散 

  谢宝昭表示,本港去年受修例风波影响,楼价已经有明显回落,不过当10月政府宣布放宽按揭保险计划的门槛,变相令市民能够用更少首期上车,市民可以选择之物业亦增加,楼价当时曾经有起色。但至今年初疫情爆发,楼价再度下跌,至今楼价相比修例风波前已经大幅下跌10%,该区已经出现贴近400万元的自由市场居屋放盘。

   整体楼市仍受制疫情发展 

   他预料,今年余下时段,由于经济下行,加上失业率高企,将影响整体购买力,估计楼价将会下跌约5%,换言之,400万元以下盘源或于该区重现。至于最近美国进行量化宽松,他表示暂时未见到对该区楼市有实质刺激作用,整体市况仍然会受到疫情影响。

   至于主力经营钻石山物业代理的利嘉阁地产分行经理何云德表示,该区400万元以下盘源多属旧楼,以及未补价绿表公屋或居屋,自由市场居屋及私楼都未见此类盘源,虽然偶然亦会出现这类低价成交个案,但并不常见。

   不过,今年楼市预期持续向下,如果局势持续恶化,何氏指该区个别屋苑楼价可能大跌20%,届时便可能出现400万元以下盘源。

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