多地发文实施“强监管” 长租公寓迎来行业“分水岭”
从受到市场和资本竞相青睐，到接连爆仓、租金贷、甲醛等问题而饱受争议，短短几年间，长租公寓经历了行业发展的“冰火两重天”。尤其是2020年，疫情的催化使得本就“裸泳”的长租公寓风险更加暴露无遗。在此背景下，长租公寓也迎来了“强监管”时期。
今年9月，住房和城乡建设部在其官方网站发出《住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。该条例对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行了明确规范，旨在维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，这对于预防、治理长租公寓爆雷乱象将会起到积极作用。
此前，上海、广州、成都、合肥、重庆、海口等城市已经发布《住房租赁风险提示》，开展住房租赁企业金融风险排查，幷发布资金监管新规。
“长租公寓爆雷的一个重要原因就是未能对租金实行监管，相关长租公寓企业因此‘无所顾忌’。从现实来看，有必要从账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示等多个角度，对租金进行监管。”11月17日，北京市京师律师事务所律师孟博在接受大河财立方记者采访时表示。
同时，为规范住房租赁市场秩序，成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。据媒体报道，11月16日，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。
一系列监管措施的背后，折射出长租公寓相关问题正在受到有关部门的重视，其野蛮生长的时代或将结束，同时，行业规范即将来临。 |
