长租公寓同样有预付款资金池，但不乏平台方因过高的风险偏好，而导致资金链断裂。与此同时，长租品牌运营商在涉足金融租金贷等业务后，更易将潜藏风险翻倍。
为了取得规模效应，本质为“二房东”的长租公寓品牌要想盈利，必须在最短时间内抢占可租赁房屋资源。但在房东那里压价太低，房东就会把房子租给竞品；面向租客要的租金太高，租客自然会选择更便宜的长租品牌。在外界看来，本应赚取租金差的长租公寓，却不得不高进低出（高价从房东收房，低价租给租客）、长收短付（向租客一次性收取多月份租金，逐月交付给房东）。
正如胡景辉所说，长租公寓企业快速扩张，收房、装修、维护，这些靠自有资金根本不够。在这种情况下，长租公寓企业挪用了预付款资金池里的资金，但这是需要未来持续支付给房东的，这样也就慢慢变成了“庞氏骗局”。一旦没有新的租客进入，现金流就会断裂，最终资金链崩断、房东无奈收房、租客赔了租金又丢房。
此外，对于使用租金贷预付租金的租户，还要面临个人征信受损的风险。因为长租公寓从银行一次性拿走1年的租金，最终还款的还是租客，一旦长租公寓爆仓，租客还款义务幷不会终止。
针对蛋壳公寓爆出经营困局，与其合作“租金贷”业务的微众银行11月16日在其官方微博发布公告称，针对已被迫搬离的租户，微众银行建议将协助解决租赁纠纷，为租户就贷款事宜做出适当安排。至少在2021年3月31号前，租户的征信将不受影响。
据郑州好寓品牌负责人唐玮介绍，长租公寓行业需要大规模投入，且投资回报周期漫长，投资回报率低，堪称“慈善事业”。目前，郑州某开发商旗下的长租公寓已从全国十几家店、2000多套公寓，退缩到郑州一隅，“目前在郑州共有400间集中式公寓和200余间分散式公寓”。
据贝壳研究院统计，截至2020年上半年，媒体公开报道陷入经营困境的长租公寓就多达84家；此前，2019年已有52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭。 |
