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广东9城楼价齐升 现时买楼还来得及?
http://www.CRNTT.com   2019-04-02 11:08:16


 
  深圳买房回报须77年

  大湾区内地9城楼市投资回报率究竟如何呢?据中国房价行情网数据,广深珠三城虽然租金不俗,但买楼收租回本期漫长。深圳买房的回本期(房价/年租金收入,以年为单位)需要77年,意味着一个30岁的成年人在深圳买了套房收租,要直至百岁后才能回本。买房收租回本期最短的是江门及肇庆,也要32年。

  投资房地产有这样的说法:“判断房地产周期,长期看人口、中期看土地、短期看金融。”一个地方的人口流入及流出,决定着该区域的房价涨跌。在供应稳定的前提下,一个地方人口流入大,市场需求旺盛,长期来说房价看涨。广深佛作为经济发达且配套完善的一二线城市,吸引力十足,人口流入总量大,然而土地储备较为紧张,房价亦节节攀升。相比较下,东莞、惠州等周边城市人口增长空间大,长期来看,投资或更加有前途。东莞近年楼价走势也节节升,以今年2月新楼盘均价每平方米2.29万元来看,在9城中排行第四,直迫珠海。

  区内楼价差异将逐渐缩小

  “粤西粤北的楼价将来会跟粤东或者同深圳广州的楼价距离拉近,这毋庸置疑。”莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅如此说。粤港澳大湾区青年总会主席吴学明亦认为,如计划在大湾区城市买楼,不妨考虑位处湾区中间位置的中山,如果想要追落后,江门则是一个不错的选择。

  虽然从长期来看,大湾区内房地产仍有一定升值空间,但房是用来住不是用来炒的,此乃国家政策。吴学明表示,当湾区中所有城市概念变得愈来愈像是区的概念的时候,楼价差异亦会随之慢慢收窄,楼价高城市升幅会趋于缓慢,而楼价落后的城市将会以飞速增长。
 


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