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星展睇楼价再挫10%
http://www.CRNTT.com   2019-03-13 10:25:52


星展丘卓文看淡纳米楼前景。
  中评社香港3月13日电/近期楼价有反覆回稳迹象,不过,星展香港房地产业分析师丘卓文昨日预料,从宏观及微观方面看来,楼价均有下行压力,预计今年住宅楼价将下跌一成。

  香港文汇报报道,丘卓文昨在记者会上解释,虽然现时市场认为中美贸易战对香港经济的冲击,不似去年预测那么差,而股市自年初亦因而有所回升,但贸易战始终是负面因素,而且中美贸易谈判仍存在不确定性;同时,未来一年,香港、内地以至欧美等地的经济都有下行情况,美国今年也很难加息,所以在宏观上看淡楼市。

  他续称,在微观方面,今、明两年香港每年有18,000至19,000个新私人住宅供应,而个别地区如新界大埔及屯门等为主要供应来源,且这些新供应有相当部分来自非传统发展商,例如非上市发展商及内地房地产商,他们可能采取更弹性的定价策略,即可能会以较低价推售,这将会对其他地区的楼价带来压抑作用。

  空置税增发展商卖楼压力 

  另一方面,丘卓文亦看淡“纳米楼”前景,他警告,近年香港涌现“纳米楼”,甚至连新界区亦有新盘推出“纳米楼”,若果未来市况转差,新界区“纳米楼”楼价波幅会相当大,相对而言市区的“纳米楼”则较为稳定。

  谈及空置税时,丘卓文表示该税影响发展商对豪宅地段的投地意欲。由于市场对豪宅的需求较少,故难以在一年之内将全部豪宅卖出,即发展商很大机会要缴交空置税,故发展商的出价会较为保守。他认为,去年山顶文辉道豪宅地皮,由于发展商出价未达要求而流标,估计就是受到空置税的影响。

  本港写字楼租金料升3% 

  写字楼方面,丘卓文预料由于本港写字楼空置率处于约4.4%的低水平,故今年写字楼租金将可升3%。其中,由于有部分国际企业持续将办公室搬离中环,转投港岛东,故港岛东将可“跑赢大市”。至于零售商铺方面,尖沙咀的商铺受惠于高铁通车,故他较为看好当区的市况,如海港城的租金会有一定升幅。

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