中评社香港2月7日电/网评：香港楼价泡沫何时爆破？
作者 兰忠伟 香港 中评社港澳部助理主任
“难！难！难！不吃不喝19年才能买得起一套小户型房。”近日一次饭局上，友人感叹现时香港楼价高昂，买房“上楼”遥遥无期，只能寄希望于“再次爆发金融危机”时抄底上车。的确，在楼价不降反升的今天，这样的投机心里在香港基层社会中并不少见，虽说金融危机一旦爆发对于全球经济影响巨大，甚至引起百业待兴的困境，但对于底层市民而言，也许只有到此时才能迎来上楼的机会。只不过，他们迟迟等来的并不是楼价的下跌，而是如梦幻泡影般疯狂上涨的楼价。我们不禁思考，香港楼价泡沫何时爆破？
笔者查阅近期香港楼市相关信息后得出结论：目前香港楼价市场走势依然强劲，虽然受到美联署加息以及住宅供应量增加等因素影响，但入市者依然看涨楼市，持乐观态度，且“现在不买更买不起”的情绪相对比较高，相信这也是香港楼价连涨21个月的重要原因。
为何入市者依然看好香涨香港楼市？笔者认为离不开两方面原因，第一是出于对住房的刚性需要，第二则是住宅量供不应求。此外，政府无多余土地盖楼亦不推出“加辣”措施、低息环境、北水涌入、股市乐观等，无不成为入市者看涨楼价的客观因素。经历长期升市以后，市场充满乐观情绪不难理解，对风险及潜在危机视若无睹更是普世皆然。
楼价居高不下，高风险自然就存在。瑞银于去年9月公布2017年《全球房地产泡沫指数》，报告指，香港面临的楼市泡沫仍处高风险情况，于全球排第7、亚太区则排第2。虽然香港的排名较2016年第6下滑一级，但香港连续两年都榜上有名，而且泡沫评分较2016年高。情况到了2018年，也不见得有改善的迹象。报告更指，香港住宅楼价年中曾创下历史新高，且为环球金球金融中心中最难负担。
笔者发现，近期香港市场不但频录破顶价的成交，且受到市场大势影响，多数业主选择封盘，待年后小阳春拉高价位再出货。还有一部分业主选择即时加价，位于炮台山一处30余年的大厦，337尺以605万放盘，数日后加价69万至674万，让人大为惊讶之余亦看到了楼市疯狂的一面。
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