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中评深度：何泺生谈应有新居屋政策

http://www.CRNTT.com   2021-12-24 00:03:29

中评社记者：居屋对于年轻人置业有什么意义？ 　　何泺生：现在香港的房价确实是太高，但是我不建议居屋定价太便宜，以有经济活动的住户年收入中位数的十倍来定价是比较合理的。有这个能力就买居屋，作为置业的第一步；没这个能力不用强求，先申请公屋。我绝不认为因为香港的房价高，就要把房价压得很低，去迎合一些没有能力置业的人。因为我们要平衡社会各方面的需求，如果投入太多的资源在房屋方面，势必影响到社会其他问题的解决，包括医疗、养老、基建等。 　　中评社记者：您在之前的文章中提到，不赞成全盘借鉴新加坡的模式。 　　何泺生：已经有很多香港人高价买了房子，如果突然走新加坡这条路，会造成很多家庭净资产变负资产，影响他们的生计，也可能会影响香港的金融安全，不少银行在这方面会有损失，社会要付出的代价太大。1997年至2003年受金融危机的影响，香港的楼价跌得很厉害，自杀率升了很多。我们要避免这些，在改革房屋政策的时候，尽量不要使楼市出现动荡。新加坡的置业率很高，但是我们不能因为这个结果，就转而采取他们的政策，因为我们有不同的过去。 　　中评社记者：北部都会区的建设是不是能令房屋在供应方面有一个很大的提升？　 　　何泺生：按照设计，北部都会区一共可容纳约250万人居住，那一定是会建造很多房屋。但是我们要冷静地想一想，香港需要多少房子？这250万人来自哪里？是从香港其他地方搬迁进来，还是引入新移民或外劳？如果是前者，是不是意味着港岛或九龙会有很多空置的房子？如果是后者，香港是不是需要这么多外劳，是不是能提供这多岗位？房屋的供应一定要按照市场的规律和需求去建造，绝不能盲目。

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