今年以来，多家长租公寓机构接连“爆雷”，资金链断裂、跑路等现象层出不穷，而近日，刚在美股上市不久的蛋壳公寓危机进一步升级，一时间舆论哗然，被推上风口浪尖。
11月6日，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。随后，有媒体爆出蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包括租户、供应商、保洁等多方主体，甚至爆发了肢体冲突。由于蛋壳公寓无法支付房东租金，导致租户被驱赶，大批租户在寒冬中无处可归。
商业模式脆弱性加速
不仅如此，由蛋壳公寓引发的一系列问题还在进一步发酵，蛋壳公寓的困境也不单是蛋壳自身的遭遇，更暴露了整个长租公寓行业的隐患，及时完善相关监管规范迫在眉睫。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，长租公寓的商业模式本身就具有脆弱性，通过“高进低出”、“长租短付”的模式长租公寓隐藏着不可控的风险，以较高的租金从房东手中收取房源，再以较低的租金出租，幷且收取租户租金的周期长于支付给房东的周期，这种模式的后果是一旦长租公寓因经营管理不善等原因导致资金链断裂，则只能将矛盾转嫁给房东和租客。加之目前长租公寓引入“租金贷”的模式，为租客提供房租贷款的一般为非银行的金融机构，一旦租赁市场不景气或者新增租户减少的情况下，长租公寓机构将会面临资金问题。
另外，盲目追求规模也进一步加强了长租公寓的市场风险。部分机构为了提高市场占有率，存在盲目扩张等现象，而本身出租能力低、运营能力不足，尤其是资本市场发生重大变动时，可能出现出租率下降，导致现金流难以抵御市场风险。
此外，本次疫情成为了长租公寓“爆雷”的催化剂，陈霄告诉记者，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的疫情导致长租公寓出租率显着下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。 |
