中评社香港1月24日电／过往纳米楼因为“够平”，相对易于上车，所以在升市中变成抢手货，不过昨日与施永青一同出席灼见名家论坛的资深投资者汤文亮就指，今年楼价料有约15%下调空间，纳米楼业主恐更“少少伤心”，又提醒买家不要浪费首置身份。出席同一场合的华懋集团行政总裁蔡宏兴则表示，发展商坐拥稳定现金储备，看不到有需要劈价开售，整体销售策略仍以“货如轮转”为主。
香港文汇报报道，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮直言，在今年底时，楼价还有约15%下调空间，但整体走势稳定，料纳米楼跌势会较深，买了纳米楼的业主会有“少少伤心”，又坦言未听过有业主买了一个纳米单位，再买另一个，故此出货时或有难度。汤文亮认为，想买楼的业主应有耐性，不要浪费首置身份去买纳米楼，否则再买楼时要付15%印花税。
汤文亮建议，政府应将空置税的年期限制由1年延长至2年，给予发展商充足时间卖楼，如果市场息口上行，其成本将会取代空置税的效果，届时政府应考虑取消相关税项。
建议投资者转购工商铺
另外，汤文亮指，投资者应远离住宅，伺机吸纳优质工商铺物业。他又举例，以一个3，000万元的写字楼，其租金收入已可租住一个4，000万的住宅物业，反映工商铺回报较住宅理想，并估计两年后甲级商厦市道会重拾升轨。
至于华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，市场用家需求仍存在，每间发展商均以不同策略销货，但整体而言仍以“货如轮转”，加上发展商均坐拥稳定现金储备，看不到有需要劈价开售。而近期部分贴近市价的新盘去货速度较快，部分项目甚至加价加推，反映市场的接受程度。另目前市场需求仍大，社会资金充裕，集团会物色合适的土地竞投。
华懋：资金充裕无需劈价
蔡宏兴相信，即使楼价下跌，负资产宗数亦不会太多，因目前香港接近全民就业，按揭市场安全指数仍较高，市场仍有负担能力。他又提到，金管局收紧银行按揭成数未能达到政策预期效果，认为政府需要考虑有否改善空间。 |
