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| 高雄市不动产代销经纪商业同业公会理事长谢哲耀。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄10月29日电（记者 蒋继平）传台积电到高雄楠梓设厂效应带动高雄房市飙涨，但法说会只字未提又让交易急冻。高雄市不动产代销经纪商业同业公会理事长谢哲耀接受中评社访问分析，相关地区交易少了5成，主要是台积电状况未明及前2个月把新案卖光光。而涨价是反映土地与营建成本高涨，且成本尚未反映结束，主要是高雄基期太低，波动让人感受较明显。
谢哲耀，嘉义大学兽医科学士，经营景锐广告有限公司并担任总经理，同时也是现任高雄市不动产代销经纪商业同业公会理事长。
今年9月初开始，台积电赴高雄楠梓中油炼油厂设厂传闻不断，刺激高雄楠梓、桥头及冈山等地区房价上涨。不过，台积电14日的法说会上只字未提高雄设厂一事，连带近期高雄楠梓房市交易急冻，引起关注与讨论。
谢哲耀指出，自从台积电议题发酵后，带动楠梓、桥头房价从每坪新台币16到17万元涨到每坪均价落在23到25万元，甚至有些案子成交价更高，落在每坪（3.3平方米）26到27万元。但这一波的涨幅背后原因，主要反映营建成本与地价成本两大因素，因为楠梓、桥头地价这一年就涨了20到30%，全台营建成本从每坪1万元开始涨到将近5万元之多，由于高雄房价基期低，若每坪16万元再加5万元，比例上买家就会感觉涨很多。
谢哲耀认为，这波房价效应，事实上还没有完全反应完，因为土地和营建成本真的都涨，台积电议题只是一把火、触动房价是否该涨的敏感神经。毕竟高雄的房价与所得比起六都及新竹来说算是最亲民的，并不会高到付不起的程度。因此在买气上来后，价格自然就往上走，台南的南科当时也是如此。 |
