诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒警告称，他担心市场上一些最热门的交易正在形成泡沫，其中包括房地产市场的泡沫。席勒表示，实际房价从来没有这么高过，这令人担忧。席勒不认为央行政策可以解释这一切，他认为有一些关于市场社会学的东西正在发生。席勒发现，在过去30年里，房价似乎推动了新屋开工，这种模式再次出现。席勒也认为，房价在一年内可能不会下跌。席勒还表示，目前的房价走势也让人想起了2003年，也就是开始下跌的前两年。他指出，这种下滑是逐渐发生的，房价最终在2008年金融危机前后崩盘。
负面影响渐次显现
由于房价上涨，房屋可负担性已经出现下降。美国全国房地产开发商协会的数据显示，全美约60%的家庭无法支付一套价格位于当前房价中位数的新房。
劳伦斯·云说，“价格突然上涨正在影响人们的负担能力，特别是首次置业者。由于库存不足已经对市场产生了影响，不断上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”
今年以来，建筑商也开始受到劳动力、材料和已开发土地短缺的影响。主要原因是市场普遍预期需求会随着疫苗的广泛接种而更为强劲，这令木材和其他材料价格飞涨。此外，钢铁进口关税也增加了建筑成本。根据最新的生产者价格数据，4月份木材价格同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%，至折合年率157万套，低于预期的170万套。
在高盛看来，住房引发的长期通胀即将爆发。高盛分析师罗尼·沃克警告称，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%－15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006－2007年的房地产泡沫时期。 |
