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零息时代重临 楼市难现小阳春
http://www.CRNTT.com   2020-03-17 10:44:27


利嘉阁:美国经济前景堪忧
 
  利嘉阁地产研究部主管陈海潮提醒,美国进一步大幅减息,预示经济前景堪忧,买家置业一定要量力而为。他又表示,香港息口基本上已近减无可减,美国大幅减息1厘的实际效应未必如预期般大,但亦预示未来超低息环境可以延长,对置业供楼始终有利。低息环境下资金苦无出路,股市亦显波动,资金有可能流向实物资产市场而利好楼市。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,QE虽然重启,但预计对资产价格的刺激将不如2009年,因经济下行压力持续,特别是股市持续震荡,香港二手楼价暂难大幅反弹,惟一二手交投量料显着回升,出现“价跌量升”局面。

  布少明估计,一手楼受惠于发展商重启推盘步伐,交投有望从2月约350宗的低位,急升逾2.7倍至约1300宗的水平。二手楼由于不少笋盘已被消化,加上部分实力业主或更看好后市,预计交投反弹力度未及一手,料二手交投将从2月估计的2600宗升近27%至3月估计3300宗水平。

  美联楼价指数连跌4周

  最新美联楼价指数报162.7点,按周跌约0.25%,连跌4周,本年迄今楼价累跌约1.4%。另一方面,美联信心指数(MCI)连升2星期,不过该行强调,减息和QE的利好消息与股市下挫的利淡消息争持,对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。

  地产商趁机会唱好楼市。会德丰地产常务董事黄光耀称,美联储减息对香港物业市场有正面帮助,虽然最优惠利率维持不变,但浮动利率未来会下调,可减轻准买家及供楼人士负担。他认为,利率大幅度调低有机会刺激1000万元以上物业成交,不过发展商在定价时要参考整体市场气氛,以及同区其他物业的价钱,贴近市价的定价对推盘较有把握。他又声称,即使减息对楼价有支持,但要先观察上半年成交量会否回复正常,才有条件令楼价返回温和升幅,希望下半年能升5%或以上。

  房委会第二市场买卖转活 月增10倍

  香港商报报道:根据房委会成交纪录显示,2020年3月份上半月全港未补价公屋及居屋第二市场录35宗成交,较上月同期的3宗成交,增加32宗或逾10倍,为11个月同期最多,交投出现回升迹象。

  新界交投宗数占整体66%

  房委会资料显示,港岛区录得3宗未补价公屋居屋成交,占整体8%;九龙区录得9宗成交,占整体26%;新界区则录得23宗成交,占整体66%。

  部分公屋单位现低价成交。粉岭华明实用面积443平方呎低层单位,成交价190万元,呎价4284元,成交价及呎价均创逾1年新低。另外,马鞍山耀安实用面积407平方呎高层单位,成交价188万元,呎价4619元,呎价创自2016年12月后新低。

  2月成交宗数按月跌57%

  而2月全月成交总数更新至137宗,较1月320宗下跌约57.2%。其中何文田冠熹苑一个高层单位,实用面积426平方呎,上月以595万元成交,呎价高达约1.4万元,料创九龙区未补地价新高。


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