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美国房地产虚火难降 泡沫形成加速
http://www.CRNTT.com   2021-05-26 12:15:06


 
  地产泡沫加速形成

  今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最快速度增长。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市,房价涨幅更是远超全美平均水平。

  路透的调查显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

  美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些地区的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的地区,比如拉斯维加斯的许多房屋的价格跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐复苏。以二手房为例,2011年时的房价大致在17万美元左右,此后逐年上升,10年内几乎增长了约八成,达到31万美元。

  此轮房价上涨总体根源是各国央行为刺激经济普遍实施的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动性高度充裕带来了资产价格上涨。机构普遍认为,极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市强劲的需求。

  据统计,自2020年疫情以来,30年期住房抵押款固定利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水平。

  房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份报告显示,全美房产估值偏高5.5%。这份报告指出,"就业增长放缓、失业率仍然处于高位,这些因素无法支撑持续的房价上涨。

  约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯表示,目前有近五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住,这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基础上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增长的速度类似于2004年和2005年。
 


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