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| 颜炳立指出，这波政府打炒房抓到重点，因此今年的政策黑天鹅变大只。（中评社 倪鸿祥摄） |
颜炳立说，现在又不是没有房子会死，根本没有必要半夜排队买房，其实这就是建商与投资客共同上演的戏码，也只能说有钱就是任性！投资客只是想转手而已，但价格太高脱手不容易，不会受到吸引，因此预期2022年房市买气会缩，因为现在有点夸张了，蛋白区的新成屋已经挑战蛋黄区的价格。
颜炳立说，所谓成屋市场加温指的是居住需求，尤其当蛋白区的预售屋价格已经在挑战蛋黄区的中古屋价格，预期有自住需求的买家会回头往蛋黄区中古屋找房。如果价格一样，该买蛋白区的新成屋还是蛋黄区的中古屋？当然是蛋黄区的中古屋，所以蛋白区的价格会降温，豪宅市场仍是孤芳自赏，买气会有，但会收敛。
不过，颜炳立表示，不要想着房价会下跌，因为等到花儿谢了都还等不到，主因是建商买地价格攀高，营建成本也上涨，要卖的房价只会更高，因此，要认清事实，预期2022年不动产市场会呈现“四不”即“价不涨、量不增、买气不强、市场稳健不热”趋势，有四根柱子决定房价，包括资金、利率、供给及需求；房价不太会涨，但也不会下来。 |
